瑞峰置业：量跌价涨 下半月东莞楼市已开始回落

　　3、新开工工程：南城两热售楼盘加建 厚街沙田新项目动土

　　新开工工程在经过近半个月的悄无声息后，上周迎来了11月份以来的商品房的首个开工周。四个项目在上周取得开工许可证，合计住宅开工面积约38.26万㎡，非住宅面积约9.15万㎡。南城两个项目上周开工，分别是金色华庭三期可可园6-8号楼开建，住宅面积约5.61万㎡;东莞天安数码城住宅区E区1-9号楼开工，面积约8.41万㎡。占地面积约4.7万㎡的厚街新项目君丽花园也在上周取得开工许可证，将为厚街市场提供约11.96万㎡的住宅产品和1116㎡的商铺。沙田的新项目碧桂园柏丽湾南区1-11号楼开工，住宅开工面积约12.28万㎡。

　　总结：

　　1、一般而言，楼市年底出现成交小高潮的概念比较大，而从前10月份楼价走势情况来看，年底出现翘尾行情的概率也比较大，但是虽然出现了房价上涨的苗头，但以当前的政策环境，难言大幅反弹，故今年楼市整体走势预计出现量涨价稳的局面。

　　2、上周两宗商住地在国土资源交易网成功交易，多轮竞拍高溢价的场景再次点燃了东莞土地市场。自然人梁秀琼以5650万元竞得东坑商住地块，折合楼面价1411元/平米，溢价率为43%;中信等几家房企联合以24450万元将石排商住地收入囊中，溢价率47.73%，折合楼面地价1516元/㎡，创石排楼面地价历史新高。

　　3、上周东莞全市共有10个项目有新增供应，其中住宅新增1296套，新增面积约11.84万㎡，环比增长88%。非住宅新增2210套，面积约5.13万㎡，环比大幅度增长，主要是车库和办公产品的贡献。

　　4、上周东莞商品住宅签约1423套，签约面积约13.99万㎡，环比分别下滑18%和20%;均价重回“8字头”，约8153元/㎡，上涨6个百分点。非住宅签约175套，合计1.10万㎡，分别环比下降25%和上涨20%，主要是因为葡萄庄园推出创意复式办公单位，导致签约面积上涨，而其产品签约均价约7500元/㎡，从而拉低非住宅均价至10246元/㎡，降幅为36%。

　　5、愈发接近年底，年末冲量市场抢占大战逾加临近，上周楼盘活动再度升温。全市约有24个项目举办了各式楼盘活动，活动内容涵盖了开盘、认筹、加推、样本房开发、销售中心开放、嘉年华、拔河比赛等。

　　6、新开工工程在经过近半个月的悄无声息后，上周迎来了11月份以来的商品房的首个开工周。四个项目在上周取得开工许可证，分别是南城的金色华庭三期和东莞天安数据城两个热售楼盘，以及厚街君丽花园和沙田碧桂园柏丽湾两个新项目。合计住宅开工面积约38.26万㎡，非住宅面积约9.15万㎡。