瑞峰置业：量跌价涨 下半月东莞楼市已开始回落

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：成交出现回落 签约集中式井喷暂告一段落

　　上周东莞商品住宅签约1423套，签约面积约13.99万㎡，环比分别下滑18%和20%;住宅签约在国庆长假后连续三周持续释放，11月下半月终于出现“疲软”迹象，与前期预测基本一致，楼市稍微降温，但是“高温”基调保持不变，上周签约量大幅下滑，日均签约量仍能保持200套以上。均价重回“8字头”,约8153元/㎡，上涨6个百分点。非住宅签约175套，合计1.10万㎡，分别环比下降25%和上涨20%，主要是因为葡萄庄园推出创意复式办公单位，导致签约面积上涨，而其产品签约均价约7500元/㎡，从而拉低非住宅均价至10246元/㎡，降幅为36%。

　　沸沸扬扬的十八大已经落幕，党的新一代领导人已经产生，业内外已经开始对房地产宏观调控政策未来走势进行预测，而在中共十八大新闻发布会上，住建部部长姜伟新表示，房地产市场调控政策不会放松。但乐观派认为，政策不加码就是好消息，目前东莞楼市正在企稳回升中，如果当前经济环境不发生大的改变，政策没有大的调整的话，东莞楼市将会逐步回暖，呈现阶梯性恢复，但市场不会出现过热的情况。

　　2.2 住宅量价走势：量跌价涨 下半月楼市开始回落