瑞峰置业：量跌价涨 下半月东莞楼市已开始回落

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：东坑地块成功出让 石排大宗地块被中信等联合竞得

　　上周两宗商住地在国土资源交易网成功交易，多轮竞拍高溢价的场景再次点燃了东莞土地市场。其中，编号为2012WG048，位于东坑镇井美村的商住地块，在经过4家竞争者18轮的竞拍后，自然人梁秀琼以5650万元竞得，折合楼面价1411元/平米，溢价率为43%。地块位于东坑镇镇中心的井美村，处于二环路和东坑大道交汇处，生活设施完善，且与去年东莞冠城投资公司以东坑历史最高楼面价约3246元/㎡拿下的东坑高价地临近。

　　另一宗成功交易的地块是位于石排镇横山村，经过2家开发商、52轮的快节奏竞价，最终被中信华南(集团)东莞有限公司、东莞市世纪城置业有限公司、北京恒懿汇瑞房地产开发有限公司组成的联合体收入囊中，该地块占地面积8.49万㎡，容积率小于等于1.9，成交总价24450万元，溢价率47.73%，折合楼面地价1516元/㎡，是有记录以来石排商住用地的新高，远远高于东莞市利丰房地产开发有限公司2010年6月拍下石排镇龙腾路地块时的996元/㎡。

　　2、本周土地待拍信息：石排地块乘胜追击 石碣连体地块花落谁家将揭晓

　　本周共有5宗商住商服用地进入最后的交易环节。其中石排横山村又一宗商住地本周待拍，此地块出让面积约4.7万㎡，容积率在1~1.8之间，与上周成功交易的石排横山地块临近，同样位于石排新中心区，临近东江，拥有丰富的江景资源。周边配套完善，靠近锦绣江南花园，海仔河、石排大道、东江大道环绕其中，对外交通十分便捷。因今年6月份，石排中心区规划调整减少酒店用地、增加住宅用地，将打造宜居新城。而目前石排房地产市场在售的楼盘只有利丰城市花园三期•丹桂丽社，石排楼市处于断货状态。本周石排地块有望借助上周热抢地块的东风，乘胜追击再下一城。

　　本周待拍土地中另一亮点是石碣光明路的三宗连体地的出让，三宗商住地同位于光明路的同一侧，出让面积分别为10286㎡，10834㎡，8749㎡，起始价分别为4320万元、4550万元、3680万元，起始楼面地价分别是1400元/㎡、1400元/㎡、1402元/㎡。地块容积率在1~3之间。虽然三宗连地地在同一天竞价，但最后交易的截止的时间不一，其中2012WG052地块报价期限将于22日上午10时截止报价，2012WG053地块将会延迟到11时，而2012WG054地块将会在15时截止报价。另外，本月唯一的商服用地—东坑镇初坑村地块也在本周进行最后一轮的竞价，出让面积约1.75万㎡的商服地块位于位于莞樟大道和东坑大道的交汇处，通过莞樟大道可至城区，规划中的轻轨R3线在其穿过，临近松山湖，可辐射来自松山湖的人流量。在今年东坑镇3宗商住地成功交易的热潮下，此地块有望顺利成交。