2013年首周周东莞楼市量价齐跌 恢复井喷前水平

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：年末四连拍流拍 常平地块难逃“流拍厄运”

　　2012年最后一宗商住地已于上周一进入土地交易市场，地块位于常平镇桥沥村，出让面积约5.24万㎡，容积率在1与1.9之间，起始价为16950万元，起始楼面地价为1701元/㎡。但是，2012年最后一宗商住地没能止住流拍的颓势，因无人竞价惨遭流拍，这也让2012年土地市场最终以四连拍流拍告终。年末土地市场一改之前热闹的局面，主要是因为年底交易的地块以流拍地重新入市或“流拍”重灾区的地块为主，比如编号2012WG059-2012WG063地块为2012年最后交易的5宗地，分别位于寮步、横沥、常平三镇，其中横沥、常平地块都曾经流拍过，而寮步则是近年来东莞土地流拍“之最”。

　　2、本周土地待拍信息：年初土地出让仍以流拍地为主 麻涌商服地二度寻主

　　本周水乡片区重点发展区域的麻涌镇麻三村一宗商服用地重新入市，该地块曾于2012年9月20日流拍，也是近年来该区域唯一流拍的地块;当时该地块与寮步坑口地块接连流拍让土地市场跌入下半年以来的低点，随后土地市场再度升温。在2012年与2013年交接之际，土地市场推货以曾经流拍过或流拍重灾区的地块为主。本周出让的地块体量不大，约1万㎡，随着水乡片区规划逐步到位，区域发展前景明朗，再加上住宅市场良好表现，有望顺势被“吃掉”。但是最近接连流拍给土地市场带来压力，同时1868元/㎡的起拍价对该区域的土地价值来说也有点“压力”。

　　3、上周土地出让公告信息：凤岗大岭山同推商住地 性价比较高

　　上周东莞市国土资源局公布最新土地出让公告信息，凤岗和大岭山同时推出商品住房用地，两者皆位于邻深泛深片区，地块质量是今年公告以来最好的。其中，凤岗地块位于雁田村，出让面积约1.56万㎡，起始价为5455万，起始楼面地价为1402元/㎡，性价比较高，唯一遗憾的是该地块是凤岗近三年来出让面积最小的商住地块。而大岭山地块位于金桔村，出让面积接近3万㎡，起始价为8900万，起始楼面地价为1501元/㎡，值得一提的是该地块是2010年大岭山土地市场沉寂以来的首次出让。