2013年首周周东莞楼市量价齐跌 恢复井喷前水平

　　2012年最后一个月，住宅成交强势“翘尾”，为2012年的热闹行情划上了一个完美的句号，2013年首周，依然有观澜碧桂园和黄旗山1号等热销楼盘接力，接下来中国传统佳节——春节将至，成交量将逐步回调，但经过歇息调整之后，健康的东莞楼市或将为我们带来惊喜。

　　2.2 住宅量价走势： 量价齐跌 恢复井喷前水平

　　蛇年首周，东莞住宅量价齐跌，恢复到2012年最后一次井喷前的水平，成交量为15.72万㎡，比井喷前一周略少0.06万㎡，均价8545元/㎡，比井喷前一周略少71元/㎡。从成交量来看，去年10月以来连续多周维持高位，按照目前趋势，较高签约量水平有望继续保持到春节假期前，但是整体元月份将环比12月份小幅下滑。均价方面，去年年末出现小幅上涨，今年年初仍将有作出“新尝试”的可能，但是出现上涨的可能性不大，预计年初围绕整体均价8500元/㎡左右震荡的概率较大。

　　2.3 区域住宅成交： 塘厦再次突围 取得2013年楼市开门红

　　塘厦无疑是2012年东莞楼市最热门的区域之一，进入蛇年，其再次凭借实力大盘观澜碧桂园成功突围，高居区域住宅排名第一位，其中，观澜碧桂园签约343套，成为助推塘厦取得开门红的功臣，同时也将再次拉开新一年泛深板块楼市竞争白热化的序幕。南城、虎门分列排名榜第二、第三位，虎门区域的主要贡献楼盘是地标广场和万科紫台，其中，虎门地标签约127套，排在个盘排名第三位。前一周住宅均价在大量“8”字头楼盘的带动下，飙升至8896元/㎡，上周多个区域均价明显回落，前十区域中常平、黄江和大朗纷纷低至“6”字头，虎门、东城、松山湖价格仍有优势保持万元以上，沙田虽然签约量较少，但凭借别墅均价拉高至10481元/㎡。