2013年首周周东莞楼市量价齐跌 恢复井喷前水平

　　3、新开工工程：三项目取得开工许可证 建筑面积环比翻番

　　上周共有3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约36.4万㎡，环比上涨108%;非住宅面积近10万㎡，环比上涨145%。上周开中项目中，有两个项目都是未入市的新项目，其中佳兆业在南城的新项目——城市绿洲花园，合计住宅面积约9.6万㎡(含高层洋房和别墅);地下车库面积逾5万㎡。另一个新项目是道滘的君汇半岛花园，开工产品为洋房，面积约为15万㎡。君汇半岛花园的别墅和车库产品的开工许可证与此次洋房产品相隔1个月，开工步伐逐渐加快。锦龙又一城是项目加建，住宅面积约12.2万㎡，商铺面积7361㎡，车库面积3.8万㎡，三产品齐开工抢占凤岗市场。

　　总结：

　　1、所谓“房地产调控长效机制”，是针对现行的以限购、限贷为核心的“行政干预”式楼市调控手段而言。目前由发改委、住建部以及其他相关部门参与联合研究制定的“房地产调控长效机制”包括金融、信贷、财税、土地、普通商品住房供给等多方面。要确保房地产市场和行业长期、稳定、健康的发展，不得不重视金融、财税的市场化手段。

　　2、2012年土地市场最后一拍以流拍告终，东莞土地市场最终以四连拍流拍结束，主要因为2012年年底和2013年年初交易的地块以流拍地重新入市或“流拍”重灾区的地块为主，本周麻涌再有一宗曾经流拍的商服用地入市，起拍楼面地价1868元/㎡;最新土地出让公告信息显示，凤岗和大岭山同时推出商品住房用地，性价比较高。

　　3、2013年首周，东莞全市共有5个项目有商品房新增供应，新增类型主要以洋房为主，合计洋房新增625套，面积约6.52万㎡，环比分别下降76%和79%，降幅较大主要因为2012年年末新增出现井喷。非住宅新增299套，面积约0.72万㎡。

　　4、上周共签约1575套，约15.71万㎡，环比分别减少16%和18%，元旦假期签约减少是主要的原因，均价因前一周热门区域强势发力飙高，上周出现正常回落，约8545元/㎡，环比下跌5%;非住宅成交490套，约1.21万㎡，环比分别下降58%和下降71%;主要以车库和君汇华庭和南峰国际二期的商铺为主;均价连续两周上扬，涨14%，约13779元/㎡。

　　5、进入蛇年第一个重要的营销节点，房地产界当然不会错过，虽然根据资料显示今年元旦楼盘活动并不是特别多，但是含金量都特别高。期间共有四大项目开盘，分别是丰泰东海城堡【橘郡】、碧桂园天麓山、永江国际公馆、万科紫台等。

　　6、上周共有3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约36.4万㎡，环比上涨108%;非住宅面积近10万㎡，环比上涨145%。