2012年东莞商住地供应创近年新低 未来或更稀缺

　　2012年商住地供应量创近年新低 未来或将更加“稀缺”

　　1、土地供需同比大幅下滑 楼面地价创08年以来新高

　　供应：2012年在东莞国土资源交易网一级市场挂牌上市的土地共108宗，合计出让面积约436.28万㎡。由于2011年土地市场井喷，加上2011年下半年楼市转入低迷，东莞土地供应调整节奏，2012年供应量同比萎缩36%，仅次于07年的386.6万㎡，其中商住地供应量达到07年以来的新低点，挂牌上市的商住土地有35宗，供应量为149.43万㎡，同比下滑57%;商服用地17宗，面积约24.17万㎡，同比下滑51%;工业用地56宗，面积约257.28万㎡，同比下滑11.54%。

　　成交：2012年全年商住用地成功交易30宗，成交量为121.41万㎡，同比下滑59%，但楼面地价为2459元/㎡仅次于2007年的2692元/㎡，同比上升43个百分点。主要原因有以下几点：一、虽然2012年东莞土地市场进入供应萎缩期，土地供应同比大幅度下滑，但政府加大热门镇区如城区、虎门、凤岗、寮步等热门镇区优质地块供应，迎来多家开发商的“哄抢”，高溢价和多轮竞拍频现东莞土地交易市场;二、自3月以来东莞楼市从开始回暖到热闹的跨越，住宅成交市场更是在下半年连续7月创成交新纪录，稳定开发商对东莞市场的信心，加大在莞拿地的意愿。而资金的回笼、库存压力的减少也加快了房企“抢地补仓”的步伐;三、2012年东莞加大改革力度，加大经济发展，水乡片区经济一体化、中心城区五年规划等规划的出台为东莞未来发展画上一幅蓝图，也为东莞房地产发展奠定基础，东莞土地价值正逐步体现。

　　2、商住地供应量创近年新低 未来或将更加“稀缺”