2012年东莞商住地供应创近年新低 未来或更稀缺

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2012年商住供应比率34.25%，同比下滑幅度较大，主要是因为2011年基数过高的原因。全年商住地供应量约149.43万㎡，降至07年以来最低。商住用地骤降的原因是指标所制约：在东莞市国土局召开的2012年度工作总结会议中，局长刘杰指出，2012年广东省全年下达给东莞1.5万亩建设用地指标，其中85%以上都用于“三重”建设。同时强调，“为了保障东莞工业的发展，原则上以后的房地产项目都将不再占用每年的新增建设用地指标”，而是通过“三旧”改造等腾挪空间。由此推测，东莞商住用地一级市场供应量在未来几年或呈大幅下滑趋势，商住地或变更“稀缺”。

　　3、土地成交市场冰火两重天 高溢价和流拍并存

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2012年东莞一级土地市场成功交易的商住商服用地有47宗，其中产生溢价的地块有33宗，占总数的70%。总体溢价率达30.31%，同比2011年的16.4%上升近15个百分点。市场环境的好转，是高溢价频现的重要原因之一，如溢价率高达135%的南城商住地块，曾以今年1月流拍，但随着楼市的热闹，土地市场的回暖。此地块后在12月降价入市，经10家公司将近172轮的热闹竞价后，恒大集团高溢价截获，成为2012年溢价最高的土地;另一方面，规划的利好、交通系统的完善、优质地块的推出等都是促使土地溢价频现的影响因素。

　　即使东莞土地市场回暖，高溢价土地频现，但亦不乏流拍地的普遍存在。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2012年东莞全年流拍的商住商服用地有13宗，其中南城、寮步3宗在12月重新上市成交，另外10宗合计约60.36万㎡。流拍地块主要集中在下半年，因为受2011年下半年流拍潮影响，2012年上半年政府推地实行“减量提质”策略，除1月份四宗商住商服用地外流拍，其他推出地块全部成交;下半年加快供地节奏的同时加大了二三线镇区的土地供应，流拍地块有所增加，主要集中在7、9和12月。