2012年东莞商住地供应创近年新低 未来或更稀缺

　　而寮步镇无疑成了流拍的重灾区，继2011年寮步五宗商住商服用地全部流拍之后，今年寮步地块的成交率也仅50%，其中位于坑口村的商服用地年内2次入市才勉强出让成功，而多宗地块仍然处于“不放弃”状态，今年元月份欲再度入市。7月流拍的是塘厦两宗“巨无霸”商住地块，因为位于顶级豪宅万科棠樾项目旁，所以受业界高度关注，但或因地价太高及地块周边有墓地和高压线而流拍。9月受寮步两宗地块流拍影响，麻涌地块也陷入流拍。12月仍有多宗地块流拍，主要位于寮步、常平、横沥等镇区，这些地块流拍的主要原因是地块地段、配套问题以及开发商对该区域前景预期较低等。

　　4、商业地成交量同比11年持平 南城总部基地二期再掀竞拍狂潮

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2012年在东莞国土资源网成功交易的商业用地有17宗，出让土地面积约33.59万㎡，同比2011年基本持平，主要分布在东城、南城、茶山和寮步等城区或近城区区域。城区由于多个商圈正在快速崛起，商贸集聚程度加强，商业地出让较具优势;而茶山因其临近城区和石龙新火车站而成为“抢手货”。在所有地块当中，出让面积最大的是编号2012WG002东城地块，出让面积约10.49万㎡，在1月底价成交，地块毗邻东莞国际会展中心与台商大厦，由东莞民盈广场开发有限公司竞得。

　　竞争最为激烈的是南城总部基地二期地块的出让，8宗块地在网上总共经过10个小时的激烈竞拍才正式完毕。全部8宗金融用地成交总价约13.62亿元，整体楼面地价2912元/㎡，整体溢价率达到131%。与一期底价成交相比，总部基地二期地块整体溢价131%，形成了鲜明的对比。分析其原因，主要有以下几点：一期政府为了发展总部基地的多种方案中，房地产的进入对后续发展是最有利，最能提升地块价值，所以政府以低价格、低门槛吸引房企进驻，避免了不必要的竞争，故参与竞拍房企都能顺利拿地。而二期地块的出让与一期地块成交相隔2年之久，总部基地概念深入人心，土地价值明显提高。另外，在中央生活区向中央商务区转变的背景之下，出台了许多相关政策，地块周边配套更加成熟，升值潜力无穷，众多企业看好该区域未来发展前景。而此次竞拍采取完全对外开放模式，没有设定门槛，有意进驻南城总部基地的各行各业都希望能够占有一席之地，使得竞争异常激烈。目前，南城总部基地一期已报规，预计将在之后一二年后上市。对于金融用地的井喷供应，未来写字楼产品同质化竞争将逐步加剧，为后市带来了不少压力，如何能有效释放该部分需求，关键的因素是东莞经济与产业转型是否成功。