瑞峰周报：春节前东莞客户购房热情锐减 量跌价涨

　　临近春节，针对迎春促销活动大战再次打响，不过从推货情况来看，主要是余货促销为主，比如说中惠香樟绿洲推10套特惠单位、沿海江湾国际推20套特价单位、中惠珺庭推最后10套单位、松山湖悦推岁末清货总经理特批房等;同时不少项目针对在售货量年前释放优惠，比如说丰泰旗山绿洲推出一口价单位优惠5万/套、万科金域松湖特价单位折后8000元出头、汇景世纪双子购买非毛坯房9.2折特惠、大朗碧桂园非毛坯洋房9折起、保利红珊瑚新春额外9.8折、中信森林湖兰溪谷享非毛坯价5折大优惠、宏远康城国际购房有四重折扣、万科朗润园特惠别墅每套减60万等;其余以上门送礼等活动积聚人气，比如说北大资源御湾周末上门送春联领红包、地标广场新春豪礼钜惠、哈啰小城买几房送几万、砸金蛋赢万元家电、鼎峰花漫里推新年6重豪礼等。

　　3、新开工工程：镇区项目加快开工步伐 樟木头新项目水云天公馆动土

　　镇区项目加快开工步伐，上周东莞全市共有4个项目取得开工许可证， 分别位于樟木头、高埗、道滘和企石。合计住宅开工面积约26.8万㎡，环比增长142%;非住宅1.17万㎡，环比下滑近7成。其中樟木头开工项目水云天公馆是纯新项目，此次开工类型包含洋房、办公和车库等产品，合计开工面积约2.69万㎡。高埗镇唯一在售项目新世纪颐龙湾二期在上周又有开工动作，开工面积约5.63万㎡，这也是本月的第二次开工。同样道滘的君汇半岛花园也在上周有动作，这也是此项目在本月的第二次开工。而沉寂已久的企石东江豪门24-27号楼也在上周动土了，开工面积约5.34万㎡。

　　总结：

　　1、中国科学院预测科学研究中心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果，报告认为在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。

　　2、元月第四周，共有两宗商住地在东莞国土资源交易网进行最后一轮的竞价，其中位于桥头镇大洲村，最终东莞众恒实业投资有限公司以低价5422万元将其收入囊中，另一宗位于寮步镇凫山村的商住地块的和之前同区域的两宗地块命运相似，难逃流拍厄运。本周将有一宗位于东坑井美村，面积约1.19万㎡的商住地待拍

　　3、上周东莞全市共有4个项目有商品房新增供应，相对于前一周住宅新增市场的冷淡，上周共有住宅产品新增的项目有3个，合计新增366套，面积约3.34万㎡。非住宅方面主要是万江的阳光海岸商业中心的办公产品和万科金域国际的商铺新增为主，合计新增套数有175套，新增面积约4.19万㎡。

　　4、传统新春佳节进入倒计时，置业者购房热情锐减，上周住宅成交772套，约8.14万㎡，环比缩减一半;均价则出现结构性上涨，主要系塘厦等热售区域8千以下个盘比重大幅下滑，全市约8648元/㎡，上涨3%，连续两周微张3%。非住宅则由于景湖时代城车库放量，上周签约346套，带动全市上涨，签约套数和签约面积分别上涨88%和21%，均价下滑近2成至12630元/㎡。

　　5、临近春节，针对迎春促销活动大战再次打响，从推货情况来看，主要是余货促销为主，比如说中惠香樟绿洲、沿海江湾国际、中惠珺庭;同时不少项目针对在售货量年前释放优惠，以及上门送礼等活动积聚人气，

　　6、镇区项目加快开工步伐，上周东莞全市共有3个项目取得开工许可证， 分别位于樟木头的水云天公馆、道滘的君汇半岛花园、高埗新世纪颐龙湾和企石东江豪门。合计住宅开工面积约16.8万㎡，环比增长142;;非住宅1.17万㎡，环比下滑近7成。