东莞楼市逾三十新盘即将上市 购房者入市或提速

　　步入4月中旬，东莞楼市再度升温。据记者观察，房企们加紧备战，各盘蓄势待发，市场即将迎来一波全新的推盘潮。

　　对于暗潮涌动的东莞楼市，东莞万科相关人员称，“五一”是楼市传统旺季，每年步入4月后楼市都是逐日趋旺，新盘、加推等营销较平时都会有明显的增多。

　　过半新楼盘为刚需品

　　随着清明节过去，连日来东莞楼市迅速升温，万达、万科、宏远等房企均有新动作。据不完全统计，今年4月上市项目有望超过30个盘，且产品线十分丰富，既有刚性需求产品，也有普通改善型房源，还有满足高端人士居住和投资的别墅和写字楼。

　　记者从东莞中原了解到，本月上市项目以刚需楼盘为主，如沿海江湾国际推73—92平方米洋房，丰泰旗山绿洲推77—95平方米N+1刚需产品，中惠香樟半岛推71—97平方米非毛坯两至四房，万科金域华府推77—100平方米两至三房，楼盘数多达17个。

　　在改善性和别墅产品方面，丰泰观山碧水二期推280—350平方米四至五房，中信森林湖兰溪谷推130—180平方米产品，中惠香樟绿洲推125—149平方米三至四房，达鑫江滨新城推120—160平方米新品;推新产品别墅楼盘则有御花苑天珺湾、金地博登湖三期210—250平方米叠加别墅等。

　　消费需求有望加快释放

　　众多新品的陆续上市，势必刺激刚性需求的释放，同时此前受抑制的改善性需求也会因大户型楼盘上市而释放。

　　“目前市场的投资型需求也很强，一些投资型产品旺销的可能性较大。”宏远地产相关负责人称，加之刚性需求的释放带动一定的交易，预计短期内市场表现比较理想。

　　记者在采访中发现，从去年以来，泛深圳片区对东莞楼市繁荣的贡献较高，许多区域的楼盘甚至出现超快去货率，随着片区内新品供应的逐步增加，房企的走货压力或将变大。

　　对此，碧桂园邓先生认为，当前新政对东莞楼市的影响较小，观望情绪也没有太重，如果有适合的产品，购房者还是会积极入市的。“对于泛深圳片区，由于广深限购政策从严，不排除部分消费力外溢到东莞，从而提高的东莞市场的消费潜力，这也今年以来部分开发商上调房价或加紧优惠幅度的动因。”

　　数说楼市

　　1054套

　　——住宅成交量

　　数据显示，上周东莞市商品房共成交1152套，比前一周1913套减少761套，住宅签约约1054套，比前一周1683套减少629套。

　　四大城区共成交359套，占全市住宅成交的34%。万江区签约成交211套排名全市首位，主要由于上周北大御湾洋房热销179套，占签约总量85%;凤岗镇签约成交89套排名全市第二;南城区签约成交为86套全市排名第三。

　　解读：签约量减少一方面因为东莞“国五条”细则尚未出台，部分市民心存期盼选择观望。但签约量减少主要还是受清明节影响，上周消费者大多回家祭祖，且东莞素有“清明不买房”之习俗。