东莞楼市逾三十新盘即将上市 购房者入市或提速

　　7.4万平方米

　　——住宅网签面积减

　　上周东莞市商品房成交面积11.5万平方米，比前一周减少7.7万平方米。其中，住宅签约面积约10.8万平方米，比前一周减少7.4万平方米。

　　在物业类型方面，洋房签约面积约1万平方米，比前一周减少约0.75万平方米;别墅签约面积约0.73万平方米，比前一周减少约0.8万平方米。

　　供应方面，新增商品房供应约7.3万平方米，比前一周减少3.6万平方米，新增住宅产品共559套，比前一周1110套减少551套。

　　解读：上周供应项目有7个之多，其中别墅项目占了3个，以热点区域为主，但供应量普遍较低。水乡片区麻涌镇2013年一季度均无项目供应入市，此次为今年首批供应入市产品，也是首批别墅产品亮相。

　　8502元/平方米

　　——住宅签约价跌

　　上周东莞市商品房签约均价9009元/平方米，比前一周8840元/平方米上涨169元/平方米;住宅网签均价约8502元/平方米，比前一周8557元/平方米下跌55元/平方米。

　　在区域成交价方面，松山湖以11725元/平方米排名全市首位;沙田镇以11480元/平方米排名第二，全镇上周仅成交3套产品，其中汇景御海蓝岸签约别墅一套，均价13844元/平方米拉高全镇均价;长安镇以11240元/平方米排名第三。

　　解读：去年5月以来，东莞楼市连续11个月保持旺销态势，至今年一季度，楼市成交创下历史新高。热闹的楼市大大提高了开发商的楼市预期，一些此前成交较好的项目在保持顺利出货的前提下小幅提价，涨幅在2%—4%左右。

　　楼市看点

　　小区垃圾广告难杜绝是诡辩

　　一周看点：小区、写字楼信箱塞满广告，用户不堪其烦。有消息称，东莞不少广告公司、快递公司都经营信箱派送广告单业务，信箱变成广告垃圾箱。

　　“我就曾经差点把信件当垃圾广告丢掉。”家住南城某品牌房企的陈小姐介绍，平时倒不会在意，自从那件事后，她丢垃圾广告单张很小心。“这事也跟物业投诉过，他们说不清楚，且会加强管理。没想到他们是一伙的，真是太气人了。”

　　据了解，由于需寻求物管合作，其价格比夹报、街头派送高过2倍，每张至少0.25元，而且最低量以万张计。东莞某些小区的物管称，管理这些小广告的派送很难，都声称“只能加强巡查，别无他法”。

　　[观点]律师认为，“难管”从法律上说不通。业主信箱受扰，业主可以起诉物管公司要求其承担义务。同样，物管公司也可追索广告单上的营销主体进行维权。