沙田楼市：海景土地资源丰富 享高速水乡规划利好

王若桐

　　王若桐：东沙港2003年就进驻沙田，我们统计过往几年的成交数据，大概是300到400套，以刚需为主，首次置业的客户比较多。汇景御海蓝岸进驻之后，相对有一些豪宅入市。沙田是属于传统的滨海片区一员，滨海片区还有虎门、长安、厚街，沙田是属于排名靠后的区域，属于传统的价值洼地。市场容量有限，因此客户的购买力是有限的，这是沙田的现状。

　　曾德军：2012年，沙田的楼市销售金额为4.6亿元，但是各开发商的销售预期是比较高的，碧桂园想卖十几个亿，保利也想卖五、六个亿。汇景希望销售5个亿，三家加起来相当于去年的四、五倍。目前，沙田的发展还处于前夕阶段。

　　李玲玲：从公司代理的楼盘御海蓝岸来看，沙田本地客户占了50%，厚街的客户占比是50%，沙田靠性价比吸引周边的客户，目前沙田一些城镇面貌和基础配套设施不够完善，因此沙田本地人并不认同。

　　沙田人口总量和基数有限，沙田是农业大城镇，企业和制造密集型的产业比较少，消费人群有限，如果大量的楼盘集中供应的话，量价很难突破，这是目前的现状。

　　车德锐：沙田不足的地方是比较杂乱，城市建设有一点脱节，导致房地产开发出现障碍和阻力，也导致整个区域的环境、配套相对比较杂乱，对城市形象和品牌开发商的拉力是不足的，需要未来几年大力发展和支持。

　　成健：沙田房地产市场的成交量和价格都是比较平稳，或者是比较低的。去年成交了500多套，前年只有300到400套，简单地讲，现状就象近期的天气一样，一直阴阴沉沉的。

　　解读发展利好：海景资源丰富 众开发商齐聚

　　嘉宾观点

　　张学谦：利好方面，第一是水景海景资源交丰富;第二是土地供应充裕;第三是港镇统筹发展的政策利好。第四是沿江高速在沙田有两个出口，虎门二桥直接接驳港口大道，位置在虎门港路口的附近，还有轻轨。第五是几大开发商一起来做蛋糕和做市场，这才是沙田楼市的大利好。