“五一 ”实际成交量逐步释放 东莞楼市迎上涨潮

　　一、放眼全国

　　1、经济层面

　　1.1、CPI、PPI剪刀差扩大 货币政策左右为难

　　如同4月初PMI中购进价格所预示的下滑趋势那样，4月工业生产者出厂价格(PPI)同比下降2.6%，环比下降0.6%。特别是煤炭、铁矿石和非金属矿为主的采掘工业价格下滑幅度高达8.2%。凸显企业销售承压，实体经济需求回复乏力。

　　与此同时，4月CPI继续温和上升，同比上涨2.4%，与PPI之间的“剪刀差”在继续扩大;再加上M2居高不下，这让货币当局在降息的决定上有些举棋不定，转而用数量化调整手段予以观望。

　　1.2、中国央行季度报告：经济平稳运行基础不够稳固

　　中国央行5月9日发布2013年第一季度中国货币政策执行报告。报告指出，中国经济发展面临复杂环境，经济平稳运行的基础还不够稳固。在出口、房地产等既有增长引擎动力有所减弱的情况下，投资在很大程度上仍依靠基础设施和国有投资推动。物价形势基本稳定，但对不确定因素仍需密切关注，预先防范通胀风险。要坚决抑制房地产投机，称近几个月房价上涨可能带来通胀压力。

　　1.3、央票时隔17个月后归来 降息提准还要等等看

　　5月9日，时隔17个月后央票得以重启。分析称，进入5月份后，欧洲、澳洲、韩国央行先后降息，在中国经济复苏缓慢背景下，外围市场的宽松货币政策势必将加大未来资本流入国内的压力。为了减轻跨境资本流入带来的影响，央行有必要对过多的流动性给予锁定，但仅靠正回购难以做到。本次央票的重启，意味着央行“池子”开始“蓄水”，至于是否有必要采取降息、提准等更为严厉的措施，则要看国内外经济形势的变化和需要而定。

　　2、政策动态

　　2.1、多地20%个税政策未明确实施时间 仍实行旧政策

　　按照“国五条”规定，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　从3月底至今，北京、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则。针对20%个税政策，除北京明确规定自4月1日起实施外，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施;合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。

　　3、市场动态

　　3.1、中国社科院财经战略研究院:房价面临全面失控

　　中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈，实现房地产市场与国民经济的良性协调发展。

　　3.2、万科4月销售额达123.8 亿元 同比增加66%

　　5月6日，万科发布4月份销售简报，当月公司实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，较2012年同比分别增加45%和66%。但环比方面则有略微下降，其3月份的销售面积为127.2万平方米，销售金额为152亿元。而2013年1月份至4月份，万科累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元。较去年同比分别增加27%和46%。