东莞楼市“红五月”格局已成定局 住宅供需两旺

　　另一宗公示的地块位于塘厦镇林村的商住地块，出让面积约5万㎡，起始价为24420万元，楼面价位1980元/㎡。

　　3.1.3土地成交： 中惠地产再获寮步凫山地块 嘉宏集团高溢价勇夺常平热门地块

　　上周土地交易市场一片繁荣，2宗商住地块皆成功出让。其中流拍重灾区寮步镇凫山村再传佳音，约5万㎡的纯商住地经过2家开发商的短暂交锋后，最终东莞市宸扬房地产开发有限公司以2.1亿元总价收入囊中，折合楼面地价为1931元/㎡。东莞市宸扬房地产开发有限公司是中惠熙元旗下子公司，此宗是中惠地产在寮步凫山村拿的第二宗地块，与4月份那地块距离较近，估计将会一起开发，形成规模大盘。

　　而常平还珠沥地块的竞拍更是要让东莞的土地市场“火”了一把，8家企业“厮杀抢夺”至57轮，最终东莞市英朗实业投资有限公司以总价溢价2.3亿元成功斩获，溢价率高达292%，折合楼面地价高达5201元/㎡，创下常平2006年以来的新高位，常平新高价地诞生。 据悉，东莞市英朗实业投资有限公司属于嘉宏集团，如此大手笔拿地，除了扩大集团战略布局之外，也是看好该地块的自身优越条件，附近为常平最热商圈，商业及生活配套完善，轻轨站点也在附近，地块价值由此可见;同时该地是商住和商业比例为7:3，此地块附近商业发展成熟，商铺稀缺，为地块商业发展带来优越的条件，未来将开发为高端的商业裙楼的住宅高层。

　　3.1.4土地预告：10宗地块近35万平土地近期将推出 非住宅用地占一半

　　3.2房地产市场

　　3.2.1新开工概况 ：三大项目新开工 樟木头新项目保利生态城别墅动工