东莞楼市“红五月”格局已成定局 住宅供需两旺

　　3.2、 北京高端楼盘多数遭遇“限价墙” 5月仅一个拿证

　　从北京市住建委网站可以看到，截至5月23日，全市共有9个项目取得预售证，其中仅九章别墅一个项目预售价超过7万元/平米。对于该项目能够取得如此高售价的预售证，业内颇有争议，多位开发商表示羡慕其取证能力，同时认为其拔高了区域楼盘价格。此外，1个楼盘个别楼栋超过3万元/平米，其余取证楼盘均价均未超过3万元/平米。“平价刚需楼盘更容易拿证。”北京一家房企营销负责人对记者表示。

　　3.3、成交下滑难挡房地产投资热情 预期明显想好

　　从日前中国信托行业协会发布的数据显示，2013年一季度房地产信托新增1532亿元，同比增长247%，接近2012年全年新增的50%，超过2011年与2012年两年第一季度总和。甚至在最近的一周内，房地产信托规模增速继续攀升。数据显示，5月13日至19日的一周内，信托业共发行信托产品45只，规模合计87.7亿元，其中房地产信托产品发行规模为22.68亿元，占全行业比重也由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。

　　3.4、一二线城市土地市场升温 成交价格屡创新高

　　5月以来，全国一二线城市土地市场全面升温，几个大中城市的地方政府更是狂揽百亿土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。研究发现，目前楼市量价均处于高位，开发商的资金情况也明显好于往年，在这种情况下楼市调控的难度将明显加大。

　　3.4、惠州“学位房”受热捧 需求旺盛推高学位房价格

　　近日惠城区教育局公布了今年的小学学区范围，学区范围的调整自然引起了众多家长的高度关注，与学区范围密切相关的学位房同样备受瞩目。由于目前惠州市区学位紧张，特别是近年来部分片区新楼盘林立，给当地学位带来较大的压力。学位的紧张，自然令学位房受捧。“为了不让孩子输在起跑线上”，不少家长格外热捧带名校学位的房子。市区的学位房价格也因此水涨船高。

　　二、纵览东莞

　　1、经济层面

　　1.1、2013年4月主要经济指标增幅大

　　2013年4月东莞地区生产总值累计增长8.6%,规模以上工业增加值累计增长10%，固定资产投资总额累计增长18.4%，社会消费品零售总额累计增长9.1%，进出口总额累计增长8.3%.

　　1.2、中国城市竞争力，东莞位列第十二名

　　中国城市竞争力排名 广州八年来首超北京，中国社科院发布2013年《中国城市竞争力蓝皮书》显示，在最新城市综合经济竞争力排名中，广州八年来首次超越北京晋升至第五位，佛山首次冲进前十。前十名城市依次为：香港、深圳、上海、台北、广州、北京、苏州、佛山、天津和澳门。另外，东莞位列第十二名。

　　1.3、市银行业去年在东莞地区净赚136亿元

　　2012年，东莞30家银行业金融机构总共在东莞市场赚得的净利润为135.95亿元(小数点后保留两位，下同)，若照此计算，相当于东莞市银行业每天从东莞地区净赚入账达3725万元，每分钟都能赚到25865元。东莞本地两家银行占有地缘优势，表现依旧抢眼，东莞农村商业银行以26.67亿元的净利润高居榜首。特别值得关注的是，东莞银行去年全年高达45.39%的净利润增幅，跑在了所有上市公司银行和拟上市银行的前列。