东莞楼市“红五月”格局已成定局 住宅供需两旺

　　3.2.2新增概况：三大全新项目备案 豪宅及别墅产品新增比例明显加大

　　相对于前一周的新增供应量的爆发，上周东莞推货步骤有所放缓。全市共有11个项目有新增供应，合计住宅新增量为22.41万㎡，环比下滑35%，;非住宅新增量为2323㎡，环比下滑近8成，主要是金地博登湖二期车库出让。从推货的产品结构来看，豪宅及别墅产品比重明显增多，如深业欧景城、绿茵温莎堡等推出190-220㎡的低层大户型洋房，海逸豪庭推160套233-433㎡的双拼或联排别墅，万科朗润园推353-354㎡的联排别墅等。

　　全新备案的项目有3个，分别是茶山的富盈香茶郡26套227㎡的双拼别墅打前锋;黄江的君悦蓝庭1栋146套73-112㎡的刚需产品及万江的恒大帝景5-8栋洋房产品新上市。此外，因房管局备案信息的滞后性，部分在五月上旬开盘的项目延迟至中下旬备案公示。

　　3.2.3成交概况

　　3.2.2.1总体情况：住宅供需两旺的刺激下 东莞楼市“红五月”格局成定局

　　在供需两旺的刺激下，东莞“红五月”可期。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅签约签约1498套，环比上涨11%，可见五月一周一个台阶，连续三周呈现上涨趋势。刺激楼市上涨原因主要是5月伊始周住宅新增供应量都在20万㎡以上，扩大项目市场热度，完成快速去货的目标，大手笔的营销活动及优惠活动持续不断，对购房者入市做了极大铺垫并得到购房者的积极响应。月末预计还会有一波新增推货供应的小高潮，刺激住宅销量继续上涨，东莞楼市“红五月”格局成定局。