东莞楼市“红五月”格局已成定局 住宅供需两旺

　　一、放眼全国

　　1、经济层面

　　1.1、人民币对美元中间价大涨80个基点 再创历史新高

　　来自中国外汇交易中心的最新数据显示，5月24日人民币兑美元汇率中间价报6.1867，较前一交易日大幅上涨80个基点，刷新汇改以来新高。中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2013年5月24日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.1867元，1欧元对人民币7.9907元，100日元对人民币6.0378元，1港元对人民币0.79694元。

　　1.2、鲜菜价格上涨影响4月份CPI同比涨幅扩大

　　国家统计局今天发布的4月份CPI数据显示，全国居民消费价格总水平环比上涨0.2%，同比上涨2.4%。CPI由3月份的环比下降转为4月份的环比上涨，同比涨幅比3月份扩大了0.3个百分点。一、鲜菜价格上涨较多是推动CPI上涨的主要原因。　二、新涨价和翘尾因素双双增加，影响CPI同比涨幅扩大。

　　1.3、2013年1-4月份全国固定资产投资同比增长20.6%

　　2013年1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。从环比看，4月份固定资产投资(不含农户)增长1.63%。

　　1.4、中国人民银行发布《中国金融稳定报告(2013)》

　　近日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告(2013)》，对2012年我国金融体系的稳定状况进行了全面评估。报告认为，2012年，我国宏观经济缓中趋稳，金融业改革持续推进，金融机构实力不断增强，金融市场快速发展，金融基础设施建设成效显著，金融服务实体经济的质量和水平进一步提升，金融体系整体稳健，但面临的国内外环境十分复杂，经济金融平稳运行与隐忧风险并存。

　　2、政策动态

　　2.1、发改委关于2013年深化经济体制改革7项重点工作

　　大力推进年度重点改革，(一)行政体制改革。(二)财税体制改革。(三)金融体制改革。(四)投融资体制改革。(五)资源性产品价格改革。(六)基本民生保障制度改革。(七)城镇化和统筹城乡相关改革。

　　2.2、 财政金融支持中小企业政策体系初步形成

　　财政部24日发布《支持加大对中小企业的金融服务力度》通知。引导金融机构加大中小企业贷款投放。一是授权金融机构对符合一定条件的中小企业贷款进行重组和减免。二是放宽中小企业呆账核销条件，允许金融机构对单笔500万元以下的中小企业不良贷款，经追索1年以上，可以自主核销。三是明确金融企业提供中小企业贷款占比达到不同比例实行不同的加分政策。

　　2.3、中国今年将扩大房产税改革试点范围

　　中国政府网24日公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。中国国家发展改革委经济体制综合改革司有关负责人在24日举行的媒体通气会上回答记者提问时说，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。

　　3、市场动态

　　3.1、2013年1-4月份全国房地产开发和销售同比增长21.1%

　　2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%