黄旗山豪宅过剩？皇马郦宫要建“对得起”黄旗山的别墅

　　从上世纪90年代末起，东莞房地产经历了野蛮生长的年代。2004年以前，东莞很少有楼盘注重产品的精细化和生活方式的贩卖。直至2004年以后万科、金地等深系开发商相继入莞带来全新的开发理念，东莞房地产市场才逐渐走入规范化、精品化的时代。

　　但“历史遗留问题”并未就此得到解决。黄旗山、水濂山等区域作为东莞城市中心区的风水宝地，也因为被过早开发而留下不少“粗制滥造”的产品。虽然如今黄旗山已经被公认为是东莞的豪宅片区，但不少顶着“豪宅”名义的伪豪宅产品其实仍然存在。在黄旗山土地资源几乎消耗殆尽的今天，拿到地块的房企如何做好产品，或许值得研讨和深思。

　　是什么造就了东莞人的黄旗山“情结”?

　　黄旗山历史悠久，又名祖山、主山、镇山、文笔峰、朝山。唐朝以前，曾是岭南第一名山。唐以后，一直是东莞人民春游、踏青、登高的圣地。明以后为东莞八景之一。

　　历经千年，黄旗山可以说是东莞精神文明的象征。黄旗山寺庙又以“灵验”著称，被东莞人视为心目中的胜地。

　　从房地产开发的层面来看，黄旗山除了具有丰富的精神内涵外，还拥有绝佳的生态资源、优越的地理位置。黄旗山板块占据着东莞最稀缺的自然生态资源，政府斥巨资打造的黄旗山城市公园、562.47公顷同沙生态公园、5000亩峰景高尔夫都围绕这一板块，众多生态资源形成了一片鲜氧负离子超高的城市“绿肺”。此外黄旗山位于东城核心区域，北面是东城中心城区，南面则是八一路和松山湖大道，交通可谓四通八达。

　　拥有如此优良的先天条件，黄旗山板块的土地、房价自然水涨船高。随着越来越多的楼盘推向市场，越来越多的富豪争相购买黄旗山板块的物业，黄旗山板块自然而然成为了“豪宅区”。而还在选择房产的购房者自然而然想要挤进这个“豪宅圈”，博取身份的象征。