五月东莞住宅供应井喷销售热闹 改善型大量入市

　　2、5月刚需户型供应比例依然萎缩，改善型产品比例继续膨胀

　　5月全市新增住宅高达113.07万㎡，环比大幅增长156.5%。其中70-120㎡刚需户型供应5297套(合并后套数，以下同)，占比65%，比例较上月还下降了3个百分点。而反观120-200㎡改善型产品，本月供应1667套，较上月473套激增2.5倍，占比继续膨胀，为22.53%，比4月(12.6%)增长了近10个百分点。供应主力项目有中信观澜凯旋城205套、新世纪·领居224套、深业·欧景城174套、金海怡景花园184套、绿茵温莎堡144套。另外，5月小户型公寓产品出现“零供应”，产品类型供应出现极端表现。

　　3、精彩多样的楼盘营销活动助力下，5月成交量恢复高位

　　借助旺盛的楼市营销氛围，5月住宅成交量恢复高位水平，商品房成交75.07万㎡，其中住宅成交68.28万㎡，6447套，继今年1月、3月之后，再次突破60万㎡。5月的劳动节、母亲节等节假日为楼盘营销活动提供了噱头，据不完全统计，有超过60个楼盘举办各种营销促销活动，形式囊括一般的暖场、开盘、加推、清货优惠专场等，而部分全新项目亦积极启动前期蓄客工作如开放销售中心、开放样板房，比如宏远·御庭山、怡丰君逸名轩。在楼盘活动、媒体炒作等热烈渲染下，5月被称为“红五月”，但回看住宅成交量，68.28万㎡的水平并没有“特别红”，比今年的1月、3月仅多了几万㎡，只能说恢复高位水平。

　　4、临深片区持续成交旺盛，抢夺城区主力位置

　　据东莞中原研究部统计显示，5月临深片区(塘厦、凤岗、樟木头、清溪、黄江)五镇商品住宅合计成交19.73万㎡，1867套，按成交套数占比29%。实际上，除了今年4月份以外，自2012年10月份开始，临深片区的成交比重一直上升，且占比均保持30%左右的水平，最高水平为今年1月份的35%。而反观中心城区则在同一时段成交占比逐月下降。中心城区一直以来的成交主力地位在今年被打破，其原因包括：第一，中心城区刚需房源一直偏紧，市场可选择产品有限，刚需缺口加剧且不能得到及时有效补充，直接拉低了该片区的成交量。第二，临深片区具竞争力的价格洼地优势、充足的供货量吸引深圳购房者持续入市，对该片区乃至东莞楼市成交的作用相当明显。成交主力楼盘有塘厦的观澜碧桂园369套、中心观澜凯旋城157套、金地·博登湖104套;樟木头的绿茵温莎堡189套、中惠香樟半岛129套。