五月东莞住宅供应井喷销售热闹 改善型大量入市

　　2、供应：上半年业绩最后冲刺月，临深片区仍是供应主力

　　据不完全统计，6月东莞将有约60万㎡，接近30个项目有新增产品推出市场。而供应主力片区毫无悬念仍将是临深片区，特别是塘厦市场，金海怡景花园、观澜碧桂园、万科朗润园、万科棠樾等项目将贡献接近16万㎡的货量，其中金海怡景花园主要供应70-120㎡刚需产品及140-160㎡改善型产品合计8万㎡，接近800套。此外，樟木头、黄江、凤岗三个区域亦有合计约9万㎡的货量供应，整个临深片区6月大约有25万㎡的新增货量，供应主力地位非常明显。

　　3、成交：“以价换量”已成过去式

　　2013年1-5月，东莞楼市整体态势良好，公积金新政、“新国五条”政策影响甚小，楼市向上态势强烈，成交特别是刚性需求持续旺盛，开发商对市场普遍持乐观态度，“以价换量”失去了市场基础，许多楼盘从4月开始已经陆续有价格松动的迹象。预计6月市场成交态势会继续往上，成交量将保持平稳上升，但由于投资需求不活跃，刚性自住需求是市场主调，所以价格不会出面明显的大波动，更多的是跟随收入和经济增长而增长。

　　4、价格：大户型产品比例持续膨胀，价格上行压力显现

　　5月普通住宅(洋房+公寓)供应7355套(合并后数据)，其中120-200㎡改善型以及200㎡以上大户型产品供应1812套，占比24.6%，比例较4月同类别产品比例12.6%增长了12个百分点。大户型产品比例持续膨胀，一方面会造成市场一定的去货压力，更重要的是，大户型产品对整个住宅市场均价的拉动作用将会加强，价格上行压力显现。

　　六、5月业绩排名

　　1、2013年5月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜(前10)