东莞“红五月”完美收官 前5月住宅签约创7年来新高

　　放眼全国

　　经济层面

　　1.1、人民币对美元突破6.18关口 月内七创新高

　　今年以来人民币中间价累计升值幅度已经超过去年全年的升值幅度。5月之内，人民币对美元汇率中间价已经连续七次创下汇改以来新高。有观点认为，在周边国家货币大幅贬值的背景下，人民币汇率在近期显得过于强势。有业内人士认为，至少未来两年，人民币会面临升值压力，但是升值幅度会比较有限，每年将保持2%至3%的升幅。

　　1.2、房屋维修资金成"睡眠资金" 银行是最大获益者

　　目前，我国房屋维修资金在业主购房时一次性收取，缴存金额按照城市经济发展水平确定，缴存之后物业公司按照当地房管部门的要求存入指定银行中。这笔数额巨大的资金由于有巨大的“利率差”空间，成为众多银行争抢的“香饽饽”。

　　1.3、1-4月全国民间固定资产投资同比名义增长23.9%

　　2013年1-4月份，全国民间固定资产投资57963亿元，同比名义增长23.9%，增速比1-3月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%，比1-3月份提高0.2个百分点。

　　1.4、1-4月社会消费品零售总额增同名义比长12.8%

　　2013年4月份，社会消费品零售总额17600亿元，同比名义增长12.8%(扣除价格因素实际增长11.8%)。其中，限额以上企业(单位)消费品零售额8950亿元，增长11.5%。

　　1.5、宏观经济指数与企业经济指数回升

　　综合反映企业即期和预期景气状况的企业景气指数比四季度略有回升，但比去年同期下降1.7点，企业家信心指数仍明显低于企业景气指数，表明企业景气度不如去年同期，处于温和的景气状态，企业家信心仍处于恢复之中。

　　1.6、2013国际国内通货膨胀压力仍然较大

　　2013通货膨胀压力仍然较大，主要是：我国土地、劳动力等要素价格，农产品和服务类价格都存在上涨压力;同时，通胀可能成为全球决策者最大的挑战，但会以不同的方式。纵观全亚洲和很多新兴经济体，央行行长们认为各国都需要采取先发制人的措施控制通胀。

　　2、政策动态

　　2.1、2013年我国楼市调控基调：转向规范发展

　　一是住房市场要适应需求增长而增加供应规模，对于包括改善性需求和合理投资需求(促进租赁市场发展)也要给予支持，如北京公积金购买二套住房新规;

　　二是住房保障在确保开竣工规模的基础上，更加重视供给的有效性，如在2013年保障房建设任务中，加快配套设施建设摆在更加突出的位置;

　　第三，一线城市和部分二线城市由于资源聚集能力强，库存压力小(消化周期普遍在7-8个月，而二三线城市很多在1-1.5年)，限购后形成了需求的“堰塞湖”。部分需要被压抑后集中在一个时段爆发。所以限购政策呈现“因地制宜”。