3.1.1整体情况:推地步伐明显加快 土地供应创年内新高
今年5月的东莞土地市场一扫前4个月萧条低迷的阴霾,交投火热,供需量都呈倍数增长之势。瑞峰置业市场研究部数据监测显示:2013年5月共有11宗约74.29万㎡的地块集中上市,其中商住地4宗,出让面积约18.71万㎡,环比增长522%,同比增长423%。从供应区域的分布来看,镇区地块是今年上半年土地市场的主角,而城区已经连续5个月无地供应,仅6月将有一宗东城的地下空间地块出让。商住商服用地供应方面,虽然6月将有5宗约18.75万㎡的商住商服用地上市,延续了5月份的推地节奏,但因前四个月上市的地块寥寥无几,商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解。鉴于今年的土地供应计划指标已完成,土地供应偏紧的基调已奠定,预计今年下半年随着政府推地步伐的加快,土地供应偏紧的局势或将打破。
5月土地供应的急剧放量,交易市场也明显“热”起来。3宗商住地顺利出让,皆被本土开发商拿下。从1-5月的土地交易市场来看,东莞本土开发商拿地积极,15宗成功交易的商住商服用地中,13宗被本土房企拿下,而外来品牌开发商鲜少露面。瑞峰置业市场部认为:一方面因全球货币量化宽松,融资环境良好,房企资金充裕。各大品牌开发商企逐鹿北上广深,回归一二线城市拿地,另一方面东莞今年上半年推地均为镇区地块,但非房地产开发的热点片区,地块规模偏小,难以吸引外来品牌开发商出手,反而东莞部分本土开发商货量不足甚至无货可推,而在大环境转好,土地供应紧缺的情况下,房企储备土地的愿望也更为强烈。
2023-11-03 12:00
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