东莞“红五月”完美收官 前5月住宅签约创7年来新高

　　3.1.1整体情况：推地步伐明显加快 土地供应创年内新高

　　今年5月的东莞土地市场一扫前4个月萧条低迷的阴霾，交投火热，供需量都呈倍数增长之势。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年5月共有11宗约74.29万㎡的地块集中上市，其中商住地4宗，出让面积约18.71万㎡，环比增长522%，同比增长423%。从供应区域的分布来看，镇区地块是今年上半年土地市场的主角，而城区已经连续5个月无地供应，仅6月将有一宗东城的地下空间地块出让。商住商服用地供应方面，虽然6月将有5宗约18.75万㎡的商住商服用地上市，延续了5月份的推地节奏，但因前四个月上市的地块寥寥无几，商住地整体供应偏紧的趋势并未有效缓解。鉴于今年的土地供应计划指标已完成，土地供应偏紧的基调已奠定，预计今年下半年随着政府推地步伐的加快，土地供应偏紧的局势或将打破。

　　5月土地供应的急剧放量，交易市场也明显“热”起来。3宗商住地顺利出让，皆被本土开发商拿下。从1-5月的土地交易市场来看，东莞本土开发商拿地积极，15宗成功交易的商住商服用地中，13宗被本土房企拿下，而外来品牌开发商鲜少露面。瑞峰置业市场部认为：一方面因全球货币量化宽松，融资环境良好，房企资金充裕。各大品牌开发商企逐鹿北上广深，回归一二线城市拿地，另一方面东莞今年上半年推地均为镇区地块，但非房地产开发的热点片区，地块规模偏小，难以吸引外来品牌开发商出手，反而东莞部分本土开发商货量不足甚至无货可推，而在大环境转好，土地供应紧缺的情况下，房企储备土地的愿望也更为强烈。