3.2.3存量和消化周期 :住宅存量逐月递减 消化周期缩短至为7.5个月创低位
瑞峰置业市场研究部监控数据显示,截止2013年5月东莞住宅存量为484.93万㎡,消化周期为8.28个月,扭转连续6月下滑的趋势,主要是因为楼市持续热销开发商信心大增,同时为迎接“红五月”房企集中推货,,5月新增备案的项目有39个,住宅约8306套,合计面积113.6万㎡,对库存的回升功不可没。但从长期来看,供不应求的局面仍然严峻。
3.2.4 潜在供应
3.2.4.1新开工总量:营销高峰期开发商忙“去货” 新开工量出现回落
2013年5月共有9个项目取得新开工许可证,合计住宅面积约为52.89万㎡,非住宅为16.78万㎡。相对于4月来说,新开工量环比同比都出现明显回落。主要是因为4月新开工量爆增,5月出现下滑属正常态势;同时5月是营销高峰期,开发商集中全力忙“去货”与加快已开工楼栋的工程进度成为两大核心工作,但因受天气变化的影响,项目工程进度有所放缓。纵观2013年前5月,新开工量仍然保持高速运行的轨道,合计住宅343.61万㎡,与去年对比不差上下,可见开发商对后市是非常看好的。
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