东莞“红五月”完美收官前5月住宅签约创7年来新高

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2013-06-09 02:10:44

[摘要]5月是传统的营销旺季，住宅项目新品扎堆上市。尤其是今年尤为明显，主要是因为开年后东莞楼市迎来了施工的旺季，不少项目集中开工，但因部分项目前期工程进度较慢以及“国五条“调控的影响，导致3月不少项目延迟上市，3月供应市场出现短暂的低迷期。

　　3.2.3存量和消化周期 :住宅存量逐月递减消化周期缩短至为7.5个月创低位

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止2013年5月东莞住宅存量为484.93万㎡，消化周期为8.28个月，扭转连续6月下滑的趋势，主要是因为楼市持续热销开发商信心大增，同时为迎接“红五月”房企集中推货，，5月新增备案的项目有39个，住宅约8306套，合计面积113.6万㎡，对库存的回升功不可没。但从长期来看，供不应求的局面仍然严峻。

　　3.2.4 潜在供应

　　3.2.4.1新开工总量：营销高峰期开发商忙“去货” 新开工量出现回落

　　2013年5月共有9个项目取得新开工许可证，合计住宅面积约为52.89万㎡，非住宅为16.78万㎡。相对于4月来说，新开工量环比同比都出现明显回落。主要是因为4月新开工量爆增，5月出现下滑属正常态势;同时5月是营销高峰期，开发商集中全力忙“去货”与加快已开工楼栋的工程进度成为两大核心工作，但因受天气变化的影响，项目工程进度有所放缓。纵观2013年前5月，新开工量仍然保持高速运行的轨道，合计住宅343.61万㎡，与去年对比不差上下，可见开发商对后市是非常看好的。

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责任编辑：詹奕华

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