东莞“红五月”完美收官 前5月住宅签约创7年来新高

　　2.2、社科院：今年房价地价或稳中有升

　　中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》预计，今年住宅市场价格保持稳中有升态势的可能性较大，全国城市地价可能保持上升趋势。

　　2.3、广州:公摊面积要发房产证

　　根据广州市国土房管局22日印发的《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》，今后，广州商品房项目纳入业主分摊面积的共有部分也要和业主专有部分一起发房产证。规定指出，作为分摊面积的业主共有的设施，由开发企业在房地产开发项目所有权初始登记时一并申请登记，房地产登记机构在房地产登记簿上予以记载。开发项目在分割转移登记时，该配套设施的建筑面积相应分摊给业主，并在按《房产测量规范》测量的房屋建筑面积中分别注明房屋专有部分和分摊的共有部分的建筑面积，由业主领取房地产权利证书。

　　3、市场动态

　　3.1、1-4月全国房地产开发和销售量平稳增长

　　2013年1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%;

　　1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点其中，住宅销售额增长65.2%，办公楼销售额增长62.3%，商业营业用房销售额增长21.1%;

　　1-4月份，房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，增速比1-3月份提高4.2个百分点。

　　3.2、中国商业地产发展白皮书:二、三线城市成主战场

　　白皮书显示，2012年，受到信贷政策、税收政策以及限购政策的影响，我国住房市场发展增速放缓，商业地产在这个产业当中则好比皇冠上的明珠，处在整个房地产行业和终端消费最高的状态。强劲的经济发展给各大城市的商业地产也带来了前所未有的发展空间。商业地产开发已呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，二、三线城市渐成这些商业地产企业的主要战场。

　　3.3、二手房“跳价”现象减少 预计6月成交保持平稳

　　楼市调控下，全国多地二手房成交量出现下滑，但在5月下半月以来，成交出现回暖趋势。上周多个城市二手房成交也出现环比上涨，业内人士预计，6月二手住宅成交量大致保持平稳，价格将保持小幅上涨。

　　3.4、全国百城房价连涨11月 一线城市严控预售

　　主要城市新房价格并没有因“国五条”政策而出现逆转，2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格继续环比上涨。这也是自2012年6月以来，百城新建住宅均价连续第11个月环比上涨，其中部分一线城市涨势迅猛。

　　5月1日，深圳开始正式实施《深圳市商品房预售价格备案办法》，而广州、北京也再传房价监管消息，一线城市对房价的直接干预进一步收紧。

　　3.5、房价上涨预期未解除 年内或推第二批房产税试点

　　5月21日《21世纪经济报道》记者通过接近住建部的消息人士处了解到，目前由住建部牵头、国税总局以及财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容以及全面开征做相关调研准备。据接近住建部的另一名消息人士称：今年极大可能推出第二批房产税试点城市，但具体思路会是缓步慢走。