东莞“红五月”完美收官 前5月住宅签约创7年来新高

　　3.2.2 商品房成交概况

　　3.2.2.1商品房签约： 供需两旺造就“红五月” 住宅签约66.93万㎡创6年新高

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年5月东莞住宅为66.93万㎡，创6年新高，仅次于疯狂的07年(71.54万㎡)，成为名副其实的“红五月”。回顾5月，楼市成交一周比一周飘红，热闹行情一直持续到6月初，造就“红五月”的因素有：

　　一、5月作为传统的营销高峰期，对开发商上半年销售业绩至关重要，各大房企都会有集中推盘的大动作。据瑞峰置业市场研究部统计，5月近40个项目进行了推货，全新入市的有怡安皇庭、富通圣堤雅、富盈香茶郡、绿茵温莎堡5期、恒大帝景、中熙松湖国际、万荟时代、新世纪领居三期、碧桂园柏丽湾、宝安·山水江南等项目，对楼市的升温无疑起到助推作用;

　　二、在广深两地“限购”政策继续执行和自身价格优势的支撑，东莞依然是其中的获利者，尤其表现在临深片区。纵观5月各镇区签约，前十名有6名镇区是临深片区的，项目成交客户大部分是来自于深圳，分别是塘厦、凤岗、大岭山、樟木头、大朗、寮步六大区域。

　　三、品牌开发商大规模推货，如碧桂园、中信地产、万科地产、新世纪地产都对旗下项目进行全线推货，部分项目销售业绩突出，是“红五月”实现的有力支撑。

　　四、纵观全国，大部分城市受房地产新政的影响，“红五月”成色不足，主要表现在一线城市;而东莞政策环境较为稳定，购房者观望情绪转淡，入市脚步加快，除了刚需集中入市之外，改善性需求也陆续入市，别墅产品尤为受宠。

　　从目前市场仍然供需两旺的趋势可知，6月东莞楼市将还有一波热闹行情。据预测，6月份东莞仍将会有40多个项目进行加推或开盘，开盘项目预计有君悦蓝庭、宏远御庭山、保利生态城、怡丰君逸名轩、长虹百荟花园、富盈加州阳光、御水南岸等项目，是楼市持续升温的催化剂。

　　3.2.2.2商品住宅签约走势： 1-5月住宅签267.67万㎡ 上半年楼市成交热闹可期