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东莞“红五月”完美收官 前5月住宅签约创7年来新高

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2013-06-09 02:10:44
[摘要]5月是传统的营销旺季,住宅项目新品扎堆上市。尤其是今年尤为明显,主要是因为开年后东莞楼市迎来了施工的旺季,不少项目集中开工,但因部分项目前期工程进度较慢以及“国五条“调控的影响,导致3月不少项目延迟上市,3月供应市场出现短暂的低迷期。

  3.2.2 商品房成交概况

  3.2.2.1商品房签约: 供需两旺造就“红五月” 住宅签约66.93万㎡创6年新高

  瑞峰置业市场研究部监控数据显示,2013年5月东莞住宅为66.93万㎡,创6年新高,仅次于疯狂的07年(71.54万㎡),成为名副其实的“红五月”。回顾5月,楼市成交一周比一周飘红,热闹行情一直持续到6月初,造就“红五月”的因素有:

  一、5月作为传统的营销高峰期,对开发商上半年销售业绩至关重要,各大房企都会有集中推盘的大动作。据瑞峰置业市场研究部统计,5月近40个项目进行了推货,全新入市的有怡安皇庭、富通圣堤雅、富盈香茶郡、绿茵温莎堡5期、恒大帝景、中熙松湖国际、万荟时代、新世纪领居三期、碧桂园柏丽湾、宝安·山水江南等项目,对楼市的升温无疑起到助推作用;

  二、在广深两地“限购”政策继续执行和自身价格优势的支撑,东莞依然是其中的获利者,尤其表现在临深片区。纵观5月各镇区签约,前十名有6名镇区是临深片区的,项目成交客户大部分是来自于深圳,分别是塘厦、凤岗、大岭山、樟木头、大朗、寮步六大区域。

  三、品牌开发商大规模推货,如碧桂园、中信地产、万科地产、新世纪地产都对旗下项目进行全线推货,部分项目销售业绩突出,是“红五月”实现的有力支撑。

  四、纵观全国,大部分城市受房地产新政的影响,“红五月”成色不足,主要表现在一线城市;而东莞政策环境较为稳定,购房者观望情绪转淡,入市脚步加快,除了刚需集中入市之外,改善性需求也陆续入市,别墅产品尤为受宠。

  从目前市场仍然供需两旺的趋势可知,6月东莞楼市将还有一波热闹行情。据预测,6月份东莞仍将会有40多个项目进行加推或开盘,开盘项目预计有君悦蓝庭、宏远御庭山、保利生态城、怡丰君逸名轩、长虹百荟花园、富盈加州阳光、御水南岸等项目,是楼市持续升温的催化剂。

  3.2.2.2商品住宅签约走势: 1-5月住宅签267.67万㎡ 上半年楼市成交热闹可期

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责任编辑:詹奕华

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