东莞“红五月”完美收官 前5月住宅签约创7年来新高

　　5月住宅新增量的“井喷”，一方面主要是因今年部分项目工程进度加快，使5、6月众多的楼盘集中上市。据瑞峰置业市场研究部统计，5月39个项目有新品供应，纯新盘为富通圣堤雅、恒大帝景、松湖国际、万荟时代城、中熙松湖国际、碧桂园柏丽湾、君悦蓝庭和山水江南花园等8大项目，支撑供应放量。另一方面因楼市环境好转，回暖力度明显，开发商对市场的预期看好，推货意愿强烈。而营销策略方面更是从之前的“小步快跑”转变为“大批吞并市场需求”，推货量巨大。这也在另一个侧面反映了购房者入市意愿的强烈。

　　3.2.1.2住宅新增走势：住宅新品扎堆上市 113.6万㎡再创历史新高点

　　5月是传统的营销旺季，住宅项目新品扎堆上市。尤其是今年尤为明显，主要是因为开年后东莞楼市迎来了施工的旺季，不少项目集中开工，但因部分项目前期工程进度较慢以及“国五条“调控的影响，导致3月不少项目延迟上市，3月供应市场出现短暂的低迷期。但随着工程进度的加快以及市场环境的好转，从4月下旬开始楼市供应开始发力，5月更是达到113.6万㎡，再创历史新高点。

　　从整体来看，今年1-5月东莞供应量约281万㎡，同比上涨34%，其中住宅供应量约247万㎡，同比增长37%。虽然前4个月出现了供不应求的局面，但随着5月开始楼市供应开始陆续释放入市，预计后市后市供求失衡的局面将会明显改善。 6月或将延续5月行情，供应继续高涨，但与5月相对或略有下滑;供应依然活跃也将激发市场需求持续释放，后市将维持阶段性供需两旺的格局。

　　3.2.1.3新增区域分布：塘厦22.08万㎡稳居榜首 松山湖片区进前十

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年5月东莞全市共有18个镇区有商品房新增供应，主要集中在临深片区、松山湖片区和水乡片区。其中临深片区的典型代表——塘厦在上月表现不俗，凭借中信观澜凯旋城、观澜碧桂园和金海怡景花园等巨大的推货量，以22.08万㎡稳居排行榜之首。近期关注度较高的水乡片区也有多个项目入市，如沙田的新项目碧桂园柏丽湾，别墅和洋房一齐上市，住宅供应量14.7万㎡，助沙田坐上第二的宝座。而万江则因4个项目有新增，盘多力量大助其进入前三。松山湖片区实力依然不容小觑，松山湖、大岭山排在前五，而大朗镇排在前十。