东莞“红五月”完美收官 前5月住宅签约创7年来新高

　　3.1.2交易明细： 鸿信集团、中惠地产土地储备再添一笔 嘉宏集团高调进驻常平

　　5月的东莞土地交易市场一片欣荣，3宗商住地块皆成功出让，且全被本地房企截获。其中原旧东坑中学旁的东坑镇凤大村地块，被鸿信集团旗下的子公司东莞市骏成实业投资有限公司以底价6600万元拿下，折合楼面地价905元/㎡。目前鸿信集团已成功在东坑开发了皇家公馆，今年上半年又连续获取两宗商住地，拿地动作频频，一方面为自身企业发展储备大量土地，以备后续开发;另一方面全面布局东坑，延续当地品牌影响力。

　　流拍重灾区寮步镇凫山村再传佳音，约5万㎡的纯商住地被中惠熙元旗下子公司东莞市宸扬房地产开发有限公司以2.1亿元总价收入囊中，折合楼面地价为1931元/㎡。这也是中惠地产在寮步凫山村拿的第二宗地块，与4月份那地块距离较近，估计将会连体开发，形成规模大盘。

　　常平还珠沥地块的竞拍助燃东莞土地市场，8家企业“厮杀抢夺”至57轮，最终隶属于嘉宏集团的东莞市英朗实业投资有限公司以总价溢价2.3亿元成功斩获，溢价率高达292%，折合楼面地价高达5201元/㎡，创下常平2006年以来的新高位，常平新高价地诞生。 嘉宏集团如此大手笔拿地，除了扩大集团战略布局之外，也是看好该地块的自身优越条件，附近为常平最热商圈，商业及生活配套完善，轻轨站点也在附近，地块价值由此可见;同时该地是商住和商业比例为7:3，此地块附近商业发展成熟，商铺稀缺，为地块商业发展带来优越的条件，未来将开发为高端的商业裙楼的住宅高层。

　　3.1.3待拍土地：6宗商住商服用地待拍 盛和伟业获横沥近十万商住地

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：今年6月将有6宗商住商服用地进入最后的交易环节。从出让区域来看，主要还是集中在二三线镇区。其中寮步依然是供应的活跃区域，商住商服用地各出让一宗。位于上底村的是一宗商住用地，出让面积约5.85万㎡，起始楼面地价为1708元/㎡;另一宗位于富竹山、陈家埔村的是一宗面积约2.87万㎡的纯商服用地，周边有香市动物园和香市花园吸引人流，前景被看好，目前已有开发商报价。

　　大朗、横沥皆为今年首次供应商住地。其中大朗佛新村出让的是面积不足1万㎡的商住地块，起始楼面地价为1330元/㎡。横沥镇出让的则是近十万㎡的大宗商住地，地块紧靠北环路，并与引运河相依，还有东部快线从中穿过，交通十分便利。此地块入市备受青眯，在经过2家公司62轮的厮杀后，东莞市盛和伟业投资有限公司以2.65亿拿下该地的使用权，合计楼面地价为1346元/㎡，溢价率达32.5%。