五月东莞住宅供应井喷销售热闹 改善型大量入市

　　6、库存量止跌回升，刚需户型缺口短期难以补平

　　据东莞中原地产研究部统计数据显示，截至5月31日，全市商品住宅库存面积为468.65万㎡，终止了自2012年9月开始连续八个月的跌势。按照过去12个月住宅月均消化面积计算，目前商品住宅的消化周期为8.0个月。5月的住宅供应量是非常充足的，高达113.07万㎡，是过去19个月以来的最高水平，市场供应得到有效的补充。但同时，市场需求亦非常强烈，4月市场成交量下滑，部分购房者期待五月开发商有更多的产品选择和更优惠的促销折扣，将置业计划推延。在供应量得到及时补充的大环境下，各类营销活动将市场氛围节节推高，积压的市场需求被激活释放，5月的住宅成交量达到68.28万㎡，成交金额59.19亿元，这两项指标环比均有超过3成的增幅。5月楼市可谓供需两旺，但库存面积并没有特别明显的增长，环比增幅11.03%。从消化周期的角度看，亦仅为8.0个月，相比2012年全年保持10-12个月的平均水平，显示市场缺口非常明显，并且不能单靠一两个月来快速补平。

　　从产品结构来看，刚需户型80-120㎡产品(剔除合并户型后的数据)的库存面积115.85万㎡，占比24.7%，比例较4月(24.3%)几乎没有变化。原因主要是5月改善性产品比例继续膨胀，至5月底，120-180㎡改善型及180㎡以上豪宅洋房产品的存量面积为166.13万㎡，环比增加了10万㎡，占比35.5%，显示市场产品结构性失衡局面依然严峻。

　　五、6月楼市展望

　　1、经济：市场信息普遍利好，城建、投资带动消费信心增强。

　　一季度公布的经济数据显示，2013年东莞经济增幅为8.6%，经济反弹明显且势头强劲。5月，东莞政府又宣布，从今年开始的“十二五”后三年，共有省市重要基础设施建设项目47个，总投资3213亿元，重点推进公路、铁路、港航、城市、能源、水利、环保等7个方面的项目。紧接着，麻涌、望牛墩、虎门等镇区宣布相应的城市建设重点项目，东莞掀起新一轮的投资和城建的热潮，一系列的市场利好消息，将有效带动整个城市投资信心的恢复，对消费、置业的信心亦会得到增强。