2013第二季度东莞二手房关键词 首套房贷瞩目

　　首套房贷

　　4月，佛山传出消息称，多家银行取消首套房贷优惠。江门虽未取消首套房贷款优惠政策，但银行的贷款政策也开始有所收紧，首套房贷款优惠力度大大减小， 银行中基本都取消了之前的首套房贷八五折优惠，大部分执行九折以上优惠政策。近日，北京上海又等地传出房贷利率上调消息，部分银行也取消首套房贷利率优 惠。

　　其实早在东莞史上最严厉公积金新政实行后，银行二手房房贷利率陆续收紧利率优惠。5月东莞部分的银行首套房贷利率都回归基准，中国邮政储蓄银行东莞分 行上浮10%，工商银上浮5%。到了6月首套房贷利率收紧更严。工商银行和建设银行分别要上浮10%，甚至有的银行工作人员表示，“由于资金紧张，即使是 首套房贷的申请，还可能会暂缓批准。”

　　针对上述情况，据房掌柜了解，在东莞地区，在东莞农商行银行目前仅合作的一手楼盘可以有9折的利率优惠。二手房以及其他楼盘，首套房贷利率均以回归基准。

　　如果贷款50万，按揭二十年，按照基准利率9折和基准两种情况计算，选择等额本息还款方式的话，两者月供款相差将近190元。

　　房贷利率优惠的取消，一方面跟银行流动性有关，还有跟银行追求利润有很大的关系。至于何时首套房贷利率会重新有优惠，多家银行的工作人员均表示不敢肯定，资金还是趋紧的。

　　首套房贷利率回归基准，让置业者购房负担小幅增加，对于首次置业刚需客影响更明显。但是在另一个方面，房贷利率收紧也刺激购房者积极入市。现在不申请房贷，下半年就更难了。因此首套房贷利率收紧，对东莞二手房市场影响不大。