2013第二季度东莞二手房关键词 首套房贷瞩目

　　翘首开年

　　据房掌柜了解，第一季度，东莞住宅成交面积149.39万㎡，不仅同比去年第一季度大幅增长85%，也超过了以往历史同期的成交水准，创下东莞历史上 第一季度住宅成交的最高记录。当然，刷新历史记录的，还有二手楼市。第一季度，东莞二手房网上签约备案10052套，同比上涨64.76%，环比2012 年最为热闹的第四季度也只相差15.85%，打破了东莞二手楼市“开年惨淡”的历史传统。

　　3月虽受“国五条”影响，造成了市场需求大量提前透支，但是3月二手楼市总体较活跃，看楼量、交投量增加，主要受整体大环境的影响，市场大多看好后 市。买家仍然以需求较迫切的首置刚需实客为主，占比接近九成;而“卖一买一”改善型二手买家则受新货供应增加的影响较大;此外，也有部分投资客转投商铺市 场。

　　4月楼市逐步进入观望状态，但同比去年仍为上涨。分析东莞相关的二手房政策可以看出，相比三月的热闹市场，四月市场相对平稳。随着4月下旬刚需及改善型置业需求的持续拉动，使二手房均价回升到了一个合理的水平。

　　此外，自2013年第一季度以来，东莞楼市持续升温，购房者看涨后市，加之新政出台，担心楼市有变，刚需提前入市，让整个楼市在开年之后行情看好，实现了以往传统楼市的“金三银四”。