东莞2013上半年楼市十大关键词：别墅年房价高升

    2013上半年的东莞楼市就像一个调皮的孩子，爱闹爱折腾，但很快又会什么事都没有，该怎么着还怎么着。新国五条、二手房20%个税、公积金新政折腾过，因学位、资源共享问题业主维权过，最后，一向尚算温婉的东莞住宅价格“破万”势头竟凶猛了起来。

    在此，房掌柜用10个关键词串联起来高度精炼地概括东莞2013上半年的楼市情况：公积金新政、新国五条、二手房20%个税、业主维权、雅安地震房企捐款、叫停学位房、新版东莞商品房预售方案、普通住房价格新标准、别墅年、塘厦高价地。

    公积金新政

    2013年2月8日，东莞市发布了一则《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，通知内容共九条，内容规定了申请住房公积金贷款的前提、要求、贷款月供上限，购买“双拼房” “多拼房”的贷款处理办法，限制贷款或不予贷款的范围、购买二手房的贷款年限等。

    公积金政策收紧

    相比东莞公积金政策以往的规定，此次规定中，相对严格的规定有：第二条规定中的第1条，即住房公积金贷款额度在不超过原有最高限额的同时，必须符合“不高于申请人住房公积金账户余额的8倍”等要求。和第四条中的“购买‘双拼房’申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定；购买‘多拼房’的，不予贷款”。

    这意味着许多公积金缴存时间不长、月缴存不高、目前缴存额低的市民都难以用上公积金贷款购房了，直接加大了市民公积金购房难度，提高了公积金购房门槛，打击了不少市民的公积金购房热情，倍遭吐槽。

    其实，东莞公积金政策被购房者吐糟“不便民、打压刚需”已经不是第一次了。早在2012年6月份，东莞市发布了一则东莞公积金贷款政策，主要意思为2012年8月1日起，无论之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，首付比例不低于5成，提高了公积金购买二套房的门槛。而在过去，不管手上有没有房，只要是第一次使用公积金贷款买房，都可以按照公积金贷款的“首套房”政策来申请贷款的，享受到最低2成首付的实惠。

    “公积金贷款购房门槛在一步步提高。如果说2012年6月份的那次政策是对刚需的打压，那此次政策的发布，是打压刚需的‘政策加码’，还是希望政策一切为民着想吧。”房掌柜资深购房网友“小户型幸福”认为。