东莞2013上半年楼市十大关键词：别墅年房价高升

    塘厦高价地（东莞单价高价地）

    2013年6月26日上午十时，一宗编号为2013WG023位于塘厦大坪村6万平商住地在东莞市国土资源交易网上开拍，截止至报价时间，经过1 家公司1轮竞价，最终东莞市忠诚投资有限公司以底价44210万元擒获该地块，折合楼面价6090.13元/平，该地块成2013年东莞上半年单价高价地。

    据房掌柜了解，东莞市忠诚投资有限公司成立于2013年4月，注册地址为塘厦，据分析，该公司应是专门为拿该地块的马甲公司。

    据房掌柜了解，编号2013WG023地块用地面积为60494平米，建筑面积为72592.8平米，普通商品房用地≥95，出让年限为70年;商服用地≤5%，出让年限为40年。容积率须介于1.2-1.0之间，建筑密度≤28%，起拍总价为44210万元，报价增幅为100万元，起拍楼面价为6090.13元/平。

2013WG023卫星图

    编号2013WG023地块位于塘厦大坪村，地块西北面为莞深高速公路，周边有沙新路和蛟坪路等交通干线经过，该地块与深圳观澜镇山水相连，位于“泛观澜别墅板块”内，周边有面积达35万平米的2007年“广东高价地”万科棠樾等项目，附近就是东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园，生态资源丰富。值得注意的是该地块用地红线外的西面有500千伏的高压线经过，竞得方必须按照供电部门的要求和相关规定退缩建筑红线进行建设。该地块用地红线外的东南面有山坟或许对该地块的景观有所影响。

    东莞中原研究部分析，该地块位于塘厦大坪村的科苑城内，临近莞深高速公路旁，与蛟坪路、沙新路、黎塘路合成的区域规划有4宗R2住宅用地。片区位于塘厦市郊豪宅板块，周边有观澜高尔夫会所、费度球场等，占据高尔夫和山水景观稀缺资源，具备打造豪宅社区的优越条件。地块与中信观澜凯旋城仅一路之隔，万科棠樾、观澜高尔夫、森林1号对岸相隔，随着片区开发越加成熟，高压线、墓地对客户心理影响会有所减弱。该地块占地面积60494㎡，容积率为1.2。低容积率、限高40米决定了未来地块将会打造为中低层洋房和别墅组合的高端豪宅社区。

    塘厦镇凭借着“深圳后花园”的地缘和房价洼地的优势，近年来房地产发展火热，其中不乏万科、中信、碧桂园等品牌开发商耕耘。东莞中原地产研究部监测数据显示，2013年前5月塘厦住宅成交39.12万平方米，创2008年以来同期新高，位列东莞各镇区成交第一，反映塘厦已成为东莞房地产市场的热土。塘厦市场已进入白热化阶段，品牌开发商群雄角逐。