东莞2013上半年楼市十大关键词：别墅年房价高升

    不得不提的是，“个人所得税的问题，大家对此是非常敏感和关心，我感觉这不是个问题，为什么这么讲？东莞税收执行的速度和效率，在全国排名第一，就收个人所得税来说，已经比广州、深圳、北京、上海超前了5年，5年前就已经按20%计征，市场也没什么反应，因此没有实质影响。广州、深圳之前的所得税是按照1%计征的，新政出台后，可能会有广州深圳客因边际效应来东莞置业，尤其是靠近广州、深圳附近的城镇，或者是轻轨以及交通便利的区域。”金信联行总经理罗凤表示。

    业主维权

    2013年上半年，东莞的业主维权事件时有发生。  

业主维权

    3月，石竹新花园业主因学位问题与开发商争执不下，除了集体签名抗议外，3月14日，来自石竹新花园的上百名业主，到南城宣教办等待政府给予答复，并从上百位父母中，选择了几位代表，和政府的领导当面沟通。据石竹新花园业主介绍，当初买房的时候，开发商曾承诺三房的配两个学位，二房的配有一个学位，如今承诺的学位变成只有1000个，而其中的住户有将近2800户，意味很多业主的学位承诺无法兑现。而当他们去找石竹新花园的管理处协商时，管理处却用强硬的态度告知：“政府没有配给我们，你们去告吧!”因此业主们无奈只好决定集体向政府请愿。

    5月，沿海江湾国际业主给房掌柜发来了一封“致媒体记者的信”，信中提及了沿海江湾国际的诸多问题，并列举了诸多证据。房掌柜记者从信中发现，业主提及的问题主要包括虚假广告、欺骗销售、洋房业主不能享受别墅资源、别墅区和洋房分开管理，洋房无社区活动空间、房屋质量问题等等。房掌柜“掌柜跑腿”栏目记者进行了全面出击调查，发现核心问题“洋房不再共享别墅社区资源”确属事实。道滘规划所表示别墅洋房业主共享大社区，沿海地产东莞公司总经理曹永峰表示“对于业主的要求，我们也会做出相应的解决方案，到时候将邀请各媒体单位进行见证”，但至今尚未有下文。

    2013年5月27日上午，来自第一国际一期财富中心自由港近百名业主代表聚集在市政广场进行维权，据现场多位业主反映，第一国际开发商东莞市商业中心发展有限公司及恒生物业公司疑因联合其他公司低价收购自由港未成功，转而以收取28元/平天价管理费为由逼迫业主低价出让商铺。双方协调不成功后，第一国际物业公司恒生物业将其中12位业主告上法庭，该案最后以业主付恒生公司催交的28元/平管理费的8折22元/平管理费告终。

    收到停止学位房的通知之后，2013年5月27日，来自南城菊香苑、稻花村、石竹新花园、黄金花园等小区几十位一手及二手业主代表因“学位问题”聚集在市政广场前。一位菊香苑业主懊悔地表示，去年刚刚花几十万买的菊香苑小区，看中其学位，不料今年突然出台停止购房赠送学位，让人无法接受。对于学位房问题，当天政府工作人员现场回应，业主可先到所属居委会登记情况，目前南城政府正在登记收集各小区学位情况，收集完之后再统一出台相关办法。