东莞2013上半年楼市十大关键词：别墅年房价高升

    新版东莞商品房预售方案

    2013上半年，东莞市住房和城乡建设局对原《东莞市商品房销售方案》进行调整，并制定新版《东莞市商品房预售方案》(以下简称《预售方案》)。根据要求，2013年6月起，开发商必须按照新版样式对预售商品房的所有明细在售楼处进行公示，方便购房者查询。

    新版《预售方案》比旧版更详细：预售价格、物管收费、交楼时间、公摊部分，甚至包括了投诉质量、开发商破产找谁赔等信息。

    普通住房价格新标准

    2012年9月起，东莞市调整了普通住房价格标准。其中一类镇街和二类镇街的普通住房价格标准分别由6000元/平方米和5300元/平方米上调至8000元/平方米和6000元/平方米，三类标准维持4500元/平方米。但因价格标准跟不上当前东莞房价的步伐，能享受优惠的购房者并不多。

    针对购房者抱怨普通住房价格标准偏低导致难于享受优惠，东莞市住建局于2013年5月底表示，去年调整标准是以2009到2011年三个房价走势为依据，设定的价格标准略显保守，故需要及时出台新标准。近期东莞市住建局已会同财政、税务等起草新的普通住房价格标准，并上报东莞市政府，如无意外会于8月底公布并于2013年9月1日起执行。

    别墅年供应爆发

    2013年，东莞别墅市场进入了新一轮的供应高潮。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，前5个月别墅供应量达到了53.8万平方米1413套，成交面积同比大幅增加1.9倍。需求则表现平稳，同比略有增加。

    据悉，5月东莞新增别墅供应面积已达到30 .74万平方米，这一数据创下东莞2006年以来的别墅单月供应之最。共有9个别墅项目获批入市，其中，碧桂园柏丽湾等4个为全新项目。而9个别墅项目，一次性推盘套数平均都超过了90套，平均面积高达4.05万平方米，亦创下历史单月最高。

碧桂园柏丽湾样板房

    其实，今年的别墅供应高潮早有迹象。瑞峰置业副总经理姚丽军告诉记者，2012年东莞市商品房新开工面积总量中，别墅新开工面积达93.43万平方米，占全市新开工的9%。去年庞大的开工量决定了现在的供应量。有业内人士认为，由于工程进度影响，大量的别墅项目还将在下半年入市，库存将持续高涨。

    根据东莞中原研究部数据，6.17-6.23东莞住宅成交均价再现“9”字头，“破万”趋势凶猛，创今年单周成交新高。其中碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、宝安山水江南、锦绣山河等高端住宅项目的推新热销，成为住宅均价持续走高的有力支撑。自5月以来别墅成交量持续走高，也是推高整体住宅成交均价的原因所在。