各地吹响救市集结号 东莞开发商渴望救市新政

7月上旬，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房，用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平方米只要2000多元。据报道，有业内人士认为，这个举措对重庆地产市场来说是个好消息。因为以3000元/㎡来说，100亿元就能购买300万㎡商品房，相当于去年商品房总销售面积的1/6。

西安、南京等城市也相继发起“救市”运动。《根据恢复房地产业发展的若干意见》规定，凡是在西安购房的人，均可以享受购房总额0.5%~1.5%的财政补贴；在南京，市民购房可以享受总价0.5%~1%的购房补贴，另外，开发企业可缓交、分期交纳设施配套等费用，取消“一套一价”的价格管制。

2、市场持续陷入成交疲软

刚刚过去的黄金周，对于国内各个开发商来说，依然是没有走出困境的一个促销节点。

恒大以近500亿销售额的盛景并不能说明地产市场已经远离寒流，迎来春天。一系列数据将让你看到现实，一个来自市场销售一线的真实状况。

北京市房地产管理交易网显示，10月1日至4日北京住宅期房签约量为721套，其中经济适用房和限价房就占了482套，纯粹的商品房才签约239套，日均不足60套。黄金周期间在售的楼盘约有300家。

深圳市国土房产局统计显示，为期5天的秋交会期间全市仅成交317套一手房，日均成交仅有63套。其中，10月1日成交套数只有46套，为近一个月以来日成交新低。而前几年深圳市日均新房成交量普遍在200~300套，每逢秋交会或春交会期间，成交量还会有大幅上涨。

国内各个城市大抵都经历了相同一幕，东莞也不例外。根据东莞市房地产公众网信息显示，国庆7天，东莞一手商品房成交套数还不足250套，与去年的360套相比，依然表现出锐减的特点。

从东莞9月的市场表现来看，也不容乐观。东莞合富辉煌的数据显示，9月全市住宅签约面积22.6万㎡，同比去年58.2万㎡减少55%。住宅销售额11.8亿元，同比去年39亿元减少70%。

楼市交易持续疲软的背后，乃是东莞商品房库存压力激增的事实。

来自东莞市房地产协会的数据表明，截至2008年7月，东莞房屋未售库存超过371万㎡，如果按照今年全市月成交28万㎡来计算，东莞全市至少需要一年的时间消化完存货，这其中，还没有把未来几个月的新增供应量计算在内。

另外一方面，在市场不景气的前提下，东莞市投资开发项目却在不断增加。相关数据显示，去年上半年，东莞房地产完成开发投资近100亿元，到了今年上半年，这一指标超过了120亿元，增加了三成，楼市供应状况面临进一步的考验。