各地吹响救市集结号 东莞开发商渴望救市新政

3、房地产或面临硬着陆风险

商品房交易市场的持续疲软，直接导致地产开发企业资金链的趋紧。

从房地产开发资金来源中可以看到，销售资金约占开发资金的40%，这种情况也在说明，作为资金密集型的企业，房地产项目开发中，资金能否快速回笼将决定项目的进度。从东莞本地市场来看，年初，万科率先发起“团购”运动，紧接着，光大、中惠、鼎峰等地产商纷纷跟进，在地产企业大幅度让利的前提下，这波促销活动有效缓解了地产企业资金短缺的局面。

从上半年参与团购运动的楼盘定价来看，许多楼盘价格已经做出较大调整，但这波行情并没有持续到下半年。四川大地震的发生，让楼市陷入空前的低迷状况。尽管在此期间，也有一些发展商做出不同程度的促销活动，但消费者并不为所动。到了7月份，楼市促销热潮再度上演。与之前相同的是，价格再次做出调整，不同的是，这次调整的幅度更大。

作为开发商，不得不面对的一个现实是，市场低迷、资金链短缺，他们只能通过不断的价格调整来实现一定程度的资金回笼。作为消费者，在“买涨不买跌”的心理影响下，开发商越降价，消费者则越看到房价下跌的希望，因此，他们都迟迟不出手。观望成风的氛围久久不见突破。 

业内人士分析认为，在市场持续低迷的前提下，开发商为了缓解资金的压力，将采用更彻底的促销手段，这将导致一手房价格直线下落，房地产或会出现硬着陆的风险。

东莞房地产协会则认为，从目前来看，商业银行的个人住房贷款和开发商贷款大约在20%左右，如果房价下跌超过30%，去年以后发放的贷款出现不良的概率将会大幅度上升。

4、房企希冀政府开“绿灯”

今年下半年以来，在国内大多数城市的地产市场都面临价量双跌的严峻事实时，为进一步刺激买家入市信心，从而让房地产更健康理性发展，河南、西安、厦门等地方政府都出台了一些优惠性的政策和措施。

这些城市有利恢复地产发展的做法，为东莞提供了一些借鉴意义。

深建地产营销部总监刘燕妮表示，作为开发商，她希望政府能在银行按揭、契税等方面给予一定的政策倾斜。她告诉记者，原来东莞市出台的144㎡以上契税由1.5%调到3%，开发商在设计产品时会尽量控制面积在144㎡以下，客户购买也对144㎡很敏感。因此，她希望政府能在契税方面，给予一定的减免，从而更有利于不同客户群体的置业需求。

加快政府部门的流转效率也成为开发商的共同心声。刘燕妮表示，客户在签约办证转让等过程中反复奔波折腾，也会打消他们的购房或投资意欲。深圳二手房办理手续非常快，一般几个工作日就可以办完手续，因此，深圳二手房交易相当热闹，对整个房市都有很大的促进作用，这些都是联动效应。

多位开发商不愿意透露姓名，并向记者表达了同样的心声。他们表示，目前楼市持续陷入疲软状态，这将不利于整个城市经济的发展。摆在眼前的问题是，如何打破消费者的入市信心，不仅是开发商考虑的问题，更是政府所要面对的，因此，他们希望政府能在政策方面给予一定的倾斜，从而拉动商品房的成交量。比如取消购房入户政策，对楼市有较大影响，压制了一部分新莞人的购房需求，基于此，他们一致建议政府能够恢复购房入户政策。此外，他们还建议要降低一、二手交易环节税费，从而有效刺激买家入市信心。