东莞金九银十68个楼盘入市 推货大战已蓄势待发

5、洋房、别墅供应继续发力，投资类产品出现大幅回落。

据东莞中原研究部监测数据显示，2013年9月和10月住宅合计供应13819套。其中，洋房供应11979套，同比去年同期10583套增加13.19%；别墅供应536套，同比去年446套增长20.18%；公寓供应1304套，同比去年2313套下降43.62%。从比重来看，今年洋房供应占比为86.68%，去年是79.32%，上升7.36个百分点，别墅占比3.88%，比去年上升0.54个百分点，公寓占比9.44%，比去年下降7.9个百分点。

随着金九银十传统旺季的到来，市场供应产品也显得多元化，产品供应面迅速扩大，供应以洋房占绝对主力，别墅供应继续发力，增幅最明显，投资类产品大幅回落，反映今年的产品推货结构与去年有所不同。在外围市场低迷不振，全球经济形势充满着变数，制造业艰难运转，实体经济难以起色，使得部分生意一族的人群将越来越多将资金投向不动资产，别墅成为这部分人群较好选择。再加上，全球货币量化宽松，货币贬值预期加剧，出于资产保值，也促使部分富豪阶层将资金流向相对保值的别墅产品，使得东莞不少开发商热衷建别墅。作为投资市场的公寓供应出现大幅回落，全市只有天利中央花园、伟柏商住楼、中惠香樟半岛等寥寥无几的一些小面积投资产品上市。

6、刚需类产品供应占绝对主力，改善产品供应有所放缓。

据东莞中原研究部监测数据显示，2013年9月和10月东莞住宅洋房合计供应11979套，其中刚需产品供应9248套，占比77.2%，比去年同期73.37%上升3.83个百分点；改善产品供应2731套，占比22.8%，比去年同期26.63%下降3.83个百分点。

进入金九银十，开发商明显加快推货节奏，刚需类产品渐发力，尤其城区多个项目入市，其中不乏全新项目，将会快速补充城区刚需缺口，对接市场需求。金九银十期间，刚需产品供应激增将会有望缓解此前刚需紧缺局面，刺激刚性置业需求的释放。而改善产品供应同比去年同期下降8.2%，供应步伐有所减缓。

7、城区刚需产品供应大发力，临深片区继续维持活跃供应量。

从各区域洋房供应的产品结构来看，除了东北片区、大石龙片区的改善供应量比刚需供应量要多，其余片区均以刚需供应为主导。金九银十期间刚需产品主要集中在中心城区、临深片区和滨海片区，合计供应6091套，占比66%，超过六成。改善型产品集中在临深片区、东北片区和滨海片区，合计供应1635套，占比60%。