东莞金九银十68个楼盘入市 推货大战已蓄势待发

3、个别镇区供应急剧放量，竞争格局加剧，消化压力加大。

金九银十期间，个别镇区供应量表现不俗，供应热点集中在凤岗、寮步、沙田等，大批高性价比房源投放到市场后产生交易量迅速上升。个别区域供应急剧放量，并且供应产品雷同，同片区容易引起产品同质化，竞争格局加剧，如凤岗供应刚需产品14.48万㎡，占总供应的71%，产品集中在75-120㎡；中堂供应全是刚需产品，供应同比去年急剧上涨145%；寮步供应刚需产品9万㎡，占总供应的85%。个别镇区供应急剧放量，市场竞争格局加剧，消化压力或有所加大。

4、城区价格将呈现大幅上涨趋势，水乡片区楼价日益走高，整体价格趋于稳中有升。

进入金九银十的推货旺季，尽管市场将迎来一轮供应热潮，竞争格局加剧，但购房需求较为旺盛，开发商大幅调整价格的可能性不大。在房贷紧张，局部区域竞争白热化，个别加推项目或会加大让利，低首付、垫首付等促销措施仍将频现市场，也有不少项目通过增加附加值添加卖点。全新入市的项目定价上趋于合理，整体楼价将呈现稳中有升。

从推货项目本身属性来看，今年金九银十上市项目综合素质、档次参差不齐。城区优质项目较多，价格将呈现大幅上涨，究其原因：其一，品牌开发商非毛坯修项目入市增多，如万科金色梦想、万科金悦香树等非毛坯修项目将会拉升价格。其二，居住氛围浓厚的热门板块，楼盘价格相对高位，如西平片区的世纪城幸福公馆、天利中央花园、君珆花园等项目成交将继续拉升价格。其三，城区全新别墅项目面市，高端产品直接推动价格上涨。如佳兆业帝景中央、鼎峰源著、联华花园城孔雀湖等高端别墅将会直接拉高城区住宅均价。

镇区价格上，各片区价格表现有所分化，临深片区上市项目集中在凤岗、塘厦等深圳客较多的区域，预计开发商定价趋于理性，楼价或稳中有升。水乡片区因水乡规划利好以及广州新塘等客户外溢，使得中堂、麻涌等地方直接受益，楼盘价格也在日渐走高。

5、金九银十掀起一轮推货高潮，房源可选择面广，购房者可伺机入市。

金九银十，市场将掀起一轮推货高潮，各大房企蓄势待发，推盘计划全面启动。对于购房者来说，金九银十无疑是一个入市最佳时机，首先，市场供应激增，房源客选择性增多。其次，金九银十众多项目入市，开发商出货压力再现，会加大部分项目的促销让利。再是，中秋、国庆等长假能为购房者提供充分的看房时间，在房源选择性广的情况下，真正能有时间看到“货比三家”。最后，在广州、深圳等客户资源的外溢，东莞楼价仍然处于稳中有升当中，楼价上涨将会直接增加购买成本。

6、开发商完成阶段性任务，金九银十无疑为重要的出货时机。

在楼市、经济变化莫测的市场环境下，传统淡旺季的楼市概念在逐步淡化，越来越多开发商会主动地把握市场节点出货。从去年5月以来，东莞楼市维持向好势头，购房者鲜有观望情绪，购房需求十分旺盛，大多数开发商资金回笼顺利。从目前的供求关系来看，今年来住宅库存节节走低，楼市去库存的消化力在逐步增强，反映市场需求旺盛。

但进入金九银十，诸多项目蠢蠢欲动，市场供求关系明显改善，抓住金九银十的出货时机快速走货、快速回笼资金仍是开发商跑赢市场的王道，首先，由于工程进度问题，众多项目未能赶早入市，金九银十将会越来越多全新项目面市，局部区域竞争白热化，开发商或再重现出货压力。其次，房贷利率收紧已在短期内影响购房者心理预期，购房决策时间延长会导致开发商丢失部分客源，将不利于成交。房贷收金将会直接影响开短期的资金回笼，二手房房贷比一手房难度更大，建议开发商可加大开拓二手客户房源，加大一二手联动。再是，品牌开发商已蓄势备战，率先抢跑市场。如万科有万科金色梦想、万科金悦香树、万科朗润园等多个项目入市。品牌开发商出货意愿强烈，反映开品牌房企已全面启动推盘计划，完成阶段性目标任务。最后，十八届三中全会将会在11月举行，或涉及到房地产调控长效机制。市场是不可预测的，在当前买卖双方入市情绪高涨的情况下，建议开发商定价合理，快速走货，快速回笼资金，避免后市竞争白热化的被动以及政策调控的不可预测性。总言而之，金九银十为出货的重要时机。