东莞金九银十68个楼盘入市 推货大战已蓄势待发

2、金九银十供应量激增，供求关系明显改善，后市开发商或再现出货压力。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月26日至10月31日，东莞住宅总供应量（新增供应+库存）预计47912套，同比去年减少7.83%，总供应面积612.03万㎡，同比上升9.55%。供应套数和供应面积出现背道而驰，反映今年楼市推货结构有所变化。今年来，东莞别墅供应急剧放量，在供明显大于求的市场中，别墅产品面临一定的消化压力，累积的别墅存量对拉升库存面积的作用较大，促使供应套数和供应面积同比去年背道而驰。

今年以来，东莞楼市维持供不应求的局面，库存呈现持续走低趋势。在政策相对平稳、楼市供不应求的情况下，购房者鲜有观望情绪，买方消化力强劲，卖方相对优势，出货压力较小。随着金九银十的到来，预计将会有162万㎡的住宅供应量上市，而去年东莞9月和10月住宅合计成交119万㎡。从这个角度测算，今年金九银十的供应量将明显大于去年的住宅成交量。再加上累计的库存量，整体在售量达到612万㎡，供应量明显激增，有效改善供求关系。但同时诸多项目入市，市场竞争格局加剧，房贷利率收紧又一定程度上影响部分置业者的心理预期，后市开发商或再现出货压力。

3、金九银十新旧项目集中亮相，整体供应以旧盘加推货量为主。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年金九银十期间预计有68个项目推货，新旧项目集中亮相，项目平均单量2.38万㎡。其中，旧盘加推有51个项目，加推量106.71万㎡，占总的66%，全新上市项目有17个，供应量55.31万㎡。整体供应以旧盘加推为主，其中不乏一些旧项目新一期产品，如万科金色梦想、翡翠山湖三期、联华花园城孔雀湖等。全新上市项目集中在城区以及部分镇区，其中南城有世纪城幸福公馆、佳兆业帝景中央、鼎峰源著等新项目上市。自碧桂园柏丽湾上市搅热沙田市场，金九银十，沙田的市场供应较为活跃，沙田东港华府、保利未来城市、壮士8号将大大活跃沙田的交投量。

4、片区供应热度不一，大石龙片区、水乡片区供应爆发增长。

据东莞中原研究部监测数据显示，金九银十各片区供应热度不一。从供应量来看，供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区，合计供应106万㎡，占总量的65%。从供应增长来看，大石龙片区、水乡片区供应爆发增长，大石龙片区主要有聚龙御龙湾、盈拓御江等全新项目以及伟隆国际、达鑫江滨新城等旧盘加推所拉动。随着水乡片区的规划逐步落实以及广州新塘等客源的外溢， 使得今年水乡片区市场日渐火热。今年金九银十有多个项目入市供应，如中堂的富盈公馆、万邦金汇107、万丰盛大楼、凯景中央以及望牛墩的富盈四季华庭等项目供应，预计市场交投量将明显升温。