东莞第四季度供地节奏加速 151万平土地将上市

   1.1整体概况：土地供需全线飘红上涨 楼面地价突破“3”字头

第三季度，全国土地市场一片火热，一二线城市“高价地”频出，而作为三四线城市的东莞同样也表现不俗，呈现供需两旺态势。瑞峰置业市场研究部数据显示：2013年第三季度东莞全市共有39宗土地上市，合计出让面积约205万㎡，同比上涨五成多，创历年季度土地供应量新高；其中15宗商住地，面积约100万㎡，同比上涨近九成。而商住成交方面，成交量和去年同期相比呈倍数增长，有 10宗面积约84万㎡的商住地成功交易，同比增长近4倍。受热门区域优质地块的成交影响，第三季度楼面地价突破“3”字头，为3152元/㎡，同比增加23%，是2008年以来楼面价最高的季度。这也从另一个侧面反映东莞土地价值正在飙升，商住地楼价处于看涨趋势。进入第四季度，预计东莞土地市场将延续第三季度活跃的供应热度。

2013年第三季度，东莞土地供需全线飘红上涨，市场热度保持高涨，品牌开发商也屡屡出手购地，万达、万科、金地、碧桂园、宏远、鼎峰等大型房企集体出击拿地，成为东莞今年第三季度的一大亮点。究其主要原因：1、进入下半年，政府为完成年度供地计划，加快了推地步伐，多宗优质地块集中上市，吸引众多房企抢滩分食；出让地块的优质性和稀缺性，更是能吸引实力雄厚的大型房企的购地意愿。2、从去年5月以来，东莞楼市旺销行情延续至今，销售资金回笼较快；加上楼市成交成量价齐升趋势，库存不断消化，部分房企更是“储粮”明显不足；而对于拉长战线的外来品牌开发商，已在东莞建立强大的品牌号召力和客户资源，更是需要及时补仓。