东莞第四季度供地节奏加速 151万平土地将上市

1.3待拍土地：镇区地块集中出让 4宗流拍商住地二度上市

延续三季度的供应热潮，10月的土地供应热度仍然不减。瑞峰置业市场研究部数据监控显示：2013年10月东莞将有9宗约37.52万㎡的商住商服用地进入最后的交易环节，是今年以来商住商服用地供应最多的月份。10月城区地块依然处在断供状态，出让地块主要集中在麻涌、常平、黄江、塘厦、茶山和大岭山。其中，黄江出让的是2宗毗邻的商住地，合计出让约10.51万㎡。常平漱新村继8月推出商服地被美吉特置业拿下之后，此次再推一宗商服地，出让面积约2.41万㎡。值得一提的是出让的地块中有4宗是流拍地重新上市，其中的 2宗曾在去年7月因价高和地块缺陷流拍的塘厦大坪村商住地，出让面积约14万㎡。虽然地块周边的高压线和山坟或将成为地块的两大硬伤，但此次上市自降“身价”，加上临深的地理优势，地块能否顺利成交仍然有待观察。另外两宗是今年7月才流拍位于麻涌镇漳澎村的商住地块，出让面积约6.46万㎡。两宗商住地商业占比达到30-50%，商业比例较大。但地块楼面地价仅890元/㎡相对低廉，预计麻涌市场有水乡片区的规划利好和政府叫停自建房的政策，以及临近广州的地理优势，未来麻涌房价存在较大的上调空间，此两宗地块有望成交。

1.4土地预告：第四季度土地供应节奏将加速 39宗151万平土地即将上市