东莞楼市金九银十房源足 市场暂平稳价格少起落

经历了2008年房地产一轮调整，东莞房地产市场新开工面积大量减少，2009年上半年，东莞市场以消费库存为主，然而仍然有一批新兴的楼盘于今年上市，为市场供应新鲜的血液。随着“金九银十”的临近，许多楼盘也加快了开发进度和推盘速度，新盘将于下半年陆续上市。

资源好大户型受青睐

今年以来，东莞市场上推出楼盘以大户型为主，造成市场上大户型供应量过大，几家欢乐几家愁的场面。随着市场的回暖，改善型需求的增加，大户型住宅也大量上市，东莞中原地产市场研究部经理车德锐告诉记者，东莞本地人喜欢购买大户型住宅，东莞市场上也习惯以建设大户型为主，以迎合市场的需求，然而随着市场的发展，大户型供应量过大，其他中小户型反而稀缺不足。

记者了解到，目前东莞大户型供应量过大，造成了供过于求的结构性失衡，许多大户型销售困难，然而也有部分位置好、品质佳、资源丰富的楼盘受到许多消费者的青睐，不少大户型因为自然景观丰富、地段好等原因，成为改善需求购房者的首选目标，不少具有自然景观资源优势的楼盘在开盘第一天就销售过亿元，从而活跃在东莞房地产市场上，成为可以与别墅、类别墅相抗衡竞争的产品之一。

下半年中小户型大量上市

与此同时，中小户型等适合投资自住需求的楼盘受到了许多首次置业者的追捧，开发商认为，中小户型进入门槛较低，而且适合首次置业需求，因此在市场的需求量上也比较大，而目前东莞市场上最缺乏的就是这种中小户型，甚至出现了阶段性断货的情况。

今年以来，东莞市场的成交量一直下滑，市场供应量逐渐下跌，许多楼盘以销售存库为主，新供应量快速减少，而下半年这种情况将有所改善，大量适合自住投资的市区楼盘即将上市推出。记者了解到，有开发商看好中小户型市场，加快开发速度，推出了大量中小户型产品，这些中小户型产品还没有上市就已经引起了楼市的关注热潮，而这批中小户型楼盘皆有几家知名开发商开发，集中于东莞南城，并且将于今年10月前后陆续上市，有需求的购房者可以从中选购适合自己的产品。

推荐楼盘

楼盘名称：中信凯旋国际

户型：75㎡~150㎡二房、三房和四房

地点：五环路与东莞大道交汇处

记者探营：中信凯旋国际是中信地产2009年全新推出的又一公园作品。该项目正处总部经济中心核心地段，毗邻中央生活区，项目总占地约8万平方米，总建筑面积约29万平方米，绿化率38%。记者日前赶往该项目现场，看到已有3栋11层楼高的五环沿线小高层及3栋31层的中央高层正在施工当中，其中一栋小高层已接近封顶，该盘的园林绿化也在同期建设当中。

亮点：正处于总部经济中心核心地段，旁边毗邻中央生活区，未来的升值空间颇大。

建议：该盘周边的生活配套及公交尚未完善，作为投资品种，该盘是上佳选择，如要作为首套置业之选，则要考虑购车后再自住。