2013东莞楼市供需两旺创新高 房价同比小幅上涨6%

　　供需两旺，创历史最高。2013年东莞一手住宅新增供应面积约728.4万平方米，同比增加21%;全年住宅签约面积约755.5万平方米，同比增加26%。供需两旺，均创历史最高。

　　房价温和理性上涨。2013年东莞一手住宅网签均价约8771元/平方米，同比小幅上涨6%，涨幅较温和理性。

　　东莞住宅成交比重占近九成。2012-2013年东莞住宅成交占商品房比重分别为88%和89%，近九成比重。一线城市住宅比重在75%-80%之间，二三线城市比重在80-90%之间。

　　分解成交量增长155万平方米：区域分化较严重，增长主要集中在临深片区

　　增长点超过一半集中在临深片区。2013年东莞一手住宅同比增加约155万平方米，其中临深片区占一半以上。仅塘厦和凤岗同比2012年增加约79万平方米，占51%，其中塘厦一镇占全市总增长的33%。

　　仍有近1/3区域成交量减少，明显增长的区域仅占四成，1/3区域 小幅增长或者持平。

　　成交量下降的主要区域：南城区、寮步镇、常平镇和黄江镇。成交量下降的主要原因是供应量的减少。

　　分解成交量增长155万平方米：个盘分化较严重，集中于品牌房企