东莞4月刚需产品加速入市 临深片区及市区成交突出

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年4月东莞住宅新增供应面积约55.3万平方米，5147套，同比增加25.1%，环比3月大幅增加2.3倍。随着观望氛围的减淡，临近传统楼市旺季，开发商加大了产品供应。同时3月份不少项目延后至4月上市，造成了4月供应放大。

4月东莞住宅网签面积约38.5万平方米，同比减少25%，环比3月增加约两成，东莞楼市在4月得到了小幅回暖。

120平方米以下刚需产品供应提速，140平方米以上大户型供应放缓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-4月全市新供一手住宅供应中，100平方米以下户型供应比重约57%，达到历史最高峰。101-120平方米户型供应比重约14%，亦达到历史最高，120平方米以下户型供应比重达71%。140平方米以上大户型供应放缓，比重约17%，处于历史最低点。从4月份单月来看，71-100平方米户型供应比重达57%，而141平方米以上大户型供应比重跌落至13%。

东莞“低库存”支撑楼市成交活跃度及房价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2014年4月底，东莞一手住宅库存面积约473万平方米，连续8个月东莞库存准确控制在470万平方米上下水平。按照2012年消化速度，消化库存仅需9.5个月；按照2013年消化速度，消化库存仅需7.5个月；按照过去的6个月的消化速度，消化库存仅需10.5个月。所以，总体来讲，当前东莞楼市仍然处于“低库存”态势，房价得到支撑。在“低库存”下，开发商降价意愿较小，短期内东莞房价明显下挫的可能性较小。