东莞楼市新规影响有限 东莞房价短期内不会下降

8月10日，东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)，主要内容包括取消新建商品住房销售价格申报备案制、放宽住房公积金贷款申请人缴存满12个月的认定条件、将调整普通住房价格标准、减少建设单位修改方案次数、契税缴税期限延长、积分入学、入户不再受家庭人均住房面积限制。

公积金新规意义不大

那么，此政策对东莞楼市将产生什么样的影响？购房者对此规定又有何想法？

对成交影响微小，但增强市场信心

“政策是扶市，不是救市，但力度有限！主要想解决当前的供求关系，一方面鼓励尽快去存量，另一方面想加快新供应入市！”北大资源地产营销部副总经理李辉认为，取消备案及价格涨跌幅限制，主要是利于开发商应势走量，增加成交弹性。

“好事，这是政府放宽调控的信号。只要有信号，就会有信心。信心最重要。”大步海滨花园营销总监朱光武表示。

星河传说总经理刘宾则认为：“取消新建商品住房销售价格申报备案制，是回归市场定价机制，减少房企的反复备案造成的市场反应时间，能够促使房企更快的结合市场做出快速的反应；放宽公积金的贷款政策有正面积极的作用，但是还要有相应配套的服务跟得上申请审批的时间才有更好的意义，现实阶段公积金审批缓慢也是公积金申请的发展的瓶颈。”

“不怎么给力，没有解决市场根本问题。”东莞中原策略研究中心总监车德锐提出他独特的观点表示，“个人认为，目前东莞房地产行业的现状是：二手的问题大过于一手的，二手的问题解决了，一二手才会协调健康平稳发展。目前东莞一二手联动现象常见，中介都跑去卖一手楼，二手市场比较冷淡，这是失衡的表现。只有把市场政策化，才能持续稳定发展下去。”