瑞峰：东莞无批量网签成交有回落 临深片区供应激增

　　3.1.2政策环境

　　3.1.2.1 福建出台首个省级救市政策：限购放开房贷优惠

　　8月8日消息，国内首个省级楼市救市政策今天出炉。《福建省住房和城乡建设厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》今日正式发布，意见共有8条，有学者称之为“闽八条”，新政策自2014年8月1日起施行，优惠政策有效期1年。

　　《意见》要求各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款，及时发放，促进增加房地产市场供应。

　　意见指出实施分类调控，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。意见还规定了房贷优惠，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

　　此外，外地人在当地购房还能获得城镇户口，具体为：个人异地购买商品住房，本人及其父母、未成年子女可按当地户籍政策在购房所在城镇落户。鼓励长期进城经商、务工的农业转移人口依法转让其原有农村住房，在城镇购买商品住房落户。

　　3.1.2.2佛山8月7日放开限购 成广东松绑首城

　　经佛山住建局相关人士证实，8月7日起，佛山将全面放开限购，不发红头文件。报道称，限购针对个人，本地户口每人限购2套，不针对家庭。外地户口个人可购买1套，不需要社保及完税证明。

　　佛山市外宣办官方微信“佛山荟”正式发布佛山松绑限购住房的消息及相关细则。这意味着佛山正式成为广东松绑第一城。根据新政策,从今天零时起,外地居民可凭身份证购买一套房;本地户籍居民以个人为单位,拥有2套住房后实行限购。此前本地户口一个家庭只能买2套,现在,夫妻两人最多可买4套房,一家三口最多可拥有6套房。

　　3.1.2.3广州东站将东移 助推增城楼市

　　8月7日,增城市副市长邓毛颖在介绍增城市重点建设项目情况时透露,落户于新塘旧城区与增城开发区衔接地带的广州东部交通枢纽中心,规划面积2.7平方公里,届时将有5条轨道交通在此交会,涵盖国家铁路、城际轨道、地铁等三类轨道。未来东部交通枢纽中心还可能承担火车东站部分功能。面对这样的交通利好,加上双合同的取消,增城房地产行业的前景可谓一片光明。

　　东部交通枢纽中心将对增城开发区和新塘地区都会有辐射带动作用。因为其位于新塘城区的北部、增城经济技术开发区的南部,如果这一地区的开发建设搞好,对于周边地区将是一个大的促进。

　　3.1.3楼市环境：

　　3.1.3.1上半年房贷利率持续上升 东莞等二三线城市成本更高

　　数据表明,二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市,成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论,但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市,这也拉高了二线城市“房奴”的痛苦指数。

　　5至7月间,青岛、武汉、东莞、长沙、重庆均未有银行提供优惠房贷利率,原因在于二线城市的银行数量相对较少,在制定房贷政策时倾向于相互参考,政策差别较小,故房贷利率水平比较相似,如7月份青岛14家银行全部提供基准利率。

　　3.1.3.2广州：7月楼市、土地市场双低迷