东莞楼市十一房贷新政拉动楼市热情 以价走量仍是营销主调

从营销策略来看：为了降低购房者的门槛，低首付也将成为楼盘近期的主打营销方式。80%以上的项目都在国庆期间推出了特价房。定价方面，不少项目的新推产品的价位亦趋理性。10月6日，南城恒大御景开盘推出80至130㎡的非毛坯洋房，开盘85折，其中两房的户型单价折后低至8200元/㎡。有部分售楼员利用新政利好、楼盘优惠即将取消之类说辞劝市民赶紧出手，有市民担心新政后开发商会趁机涨价，所以部分观望客户出手购买。多数业内人士表示，即使政府出台了房贷利好政策，东莞市场还是会继续以价换量，未来的房地产市场还是刚需为主，开发商比较理性，不会动辄就上调价格。预计后续成交量会有小幅度反弹，不过价格变化估计不大，升价的可能很小。

3.3网签情况：住宅成交同比量跌价稳   非住宅签约一片红火

尽管对今年十一国庆假期的楼市普遍看好，但从网签数据上来看，住宅成交的成绩却不是很乐观。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：今年国庆假期共有243套住宅成交，面积约2.62万㎡，同比去年同期下滑37%；均价约8736元/㎡，基本与去年同期持平。签约数据不佳主要原因是1、开发商错峰促销，部分刚需在假期前就已提前释放；2、部分市民利用长假外出旅游探亲；3、签约数据的滞后性也是其假期期间签约量减少的原因。

和住宅市场成交“低迷”相比，非住宅市场却一片红火，共有239套成交，面积约0.43万㎡，环比上涨61%，主要是大朗富盈世界汇105套办公性质的公寓同期签约，另外南城的景湖荣郡、御花苑天珑湾的车库集中签约也是促使成交量上升的一大原因。

3.4成交结构：70-100㎡刚需产品依然是去货主流

从住宅成交结构来看，国庆假期的成交依然以70-100㎡的刚需产品为主，占比约57%。

3.5区域排名：花香十二院助厚街居榜首  南城25套排第二