中原：2014年第3季度东莞土地供应成交双回落 供需两淡

2014年三季度全国房地产开发投资延续下滑态势，土地市场也进一步下行，全国300个城市土地出让金额降幅接近5成。新房市场颓势进一步蔓延，直接影响开发商的拿地预期，企业拿地热情大大受挫。三季度东莞土地供应和成交双双大幅回落，均跌下近十年的新低记录，呈现供需两淡的格局。三季度东莞仅成交4宗商住地，9月更是出现断档成交，土地市场下行趋势明显。三季度东莞商住地成交溢价率“挂零”，底价成交继续成为土地市场的主基调，开发商拿地态度趋于理性。

三季度由于受到新房市场的持续低迷和信贷环境的不放松，市场下行预期未能根本改变，企业拿地信心持续被弱化。9月份全国取消限购的趋势进一步蔓延，9月底中央发布“认贷不认房”的首套房标准，给予长期疲弱的楼市注入一剂强心针，为楼市带来重大利好。预计利好信号的兑现，将利于提振企业拿地信心，第四季度土地市场有望升温。

一、三季度土地供应和成交双双大幅回落，呈供需两淡的格局。

三季度关键数据一览：

三季度总体叙述：

新房市场的颓势持续蔓延，三季度东莞土地市场表现十分疲弱，供应和成交均出现大幅回落，呈现供需两淡的局面。今年第3季度土地供应面积合计92.81万㎡，环比减少12.19%，同比减少56.14%。其中，商住地供应面积11.23万㎡，环比减少73.95%，同比减少89.76%。成交方面，土地成交面积58.89万㎡，环比减少39.98%，同比减少64.65%。其中，商住地成交面积18.36万㎡，环比减少36.26%，同比减少74.09%；商住地成交金额10.34亿元，环比减少32.56%，同比减少78.4%。

价格方面，今年第3季度商住地成交楼面地价2765元/㎡，环比上升35.32%，同比下降14.06%；商住地成交单价5631元/㎡，环比上升5.8%，同比下降16.64%。