中原：2014年第3季度东莞土地供应成交双回落 供需两淡

据东莞中原研究部监测数据显示，今年三季度商住地拿地房企分布来看，外来开发商只有金地拿下黄江一宗地块，面积合计3.67万㎡，占整体规模的19.96%。本土企业有中集创新产业园、虎门实业投资、伟隆地产3间企业拿地面积3宗，面积合计14.7万㎡，占整体的80.04%。

楼市处于深度调整阶段，本季度只有寥寥几宗地块成交，房企更多是集中在熟悉的区域范畴拿地。楼市深度调整，拿地顾虑重重，一方面行业前景甚忧，市场下行预期未能根本改变。另一方面低迷行情，开发商销售回款阻力重重，而各类运营成本居高不下，资金链紧张，减少拿地计划。

6、底价未见松动，三季度商住地楼面地价逆市反弹。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年第三季度，东莞商住地楼面地价为2765元/㎡，环比上升35.32%，同比下降14.06%。今年第三季度东莞商住地楼面地价逆市反弹，主要是发达镇区或局部镇资源优势的地块定价偏高拉动，如虎门北栅村一宗商住地楼面地价4100元/㎡，黄江三新社区的一宗商住地楼面地价达到4053元/㎡。个别地块定价偏高，但底价未见松动迹象，政府推地的惜售心态强。

7、三季度商住地成交溢价率“挂零”，底价成交贯穿始终。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年第三季度东莞商住地溢价率为0%，为2009年以来首次“挂零”。三季度东莞商住地成交溢价率“挂零”，一方面反映低迷的楼市行情，土地拍卖遇冷；另一面反映开发商在淡市下拿地积极性受挫，拿地态度回归理性。底价成交已成今年土地市场的主基调，贯穿始终。